在昨天由中国银行与江苏省国际金融学会共同举办的第七届“中银经济论坛”上，摩根大通亚太区董事总经理龚方雄和国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平均对今年房地产走势持乐观态度，龚方雄认为中国房地产不存在泡沫，范剑平也认为今年房价不会下跌。

　　龚方雄：房价不跌，因为地价不会跌

　　龚方雄认为,房价的症结在地价,而中国的地价长期看不可能下降,因为中国房地产面临着土地资源短缺的问题。

　　龚方雄以中美之间的房价做比较,即使以名义房价来看,中国现在也比美国贵了。在美国100万美金能买很好的别墅,前后有很大的花园、游泳池,而这价格在上海也就只能买一公寓,而美国人均GDP是我们的4倍,原因是什么?“美国国土面积是930万平方公里,中国为960万平方公里,而中国可耕地仅占中国国土面积的40%,而美国几乎全部是可耕地,但是中国人口是美国的4倍,中国人均可耕地是全球倒数,土地资源极其稀缺,而中国正在城市化的进程中,中国每年有2000万人口进城,中国人口最密集的地方都是肥沃的土地,可耕地主要在东南沿海地区。随着中国城市化进程,中国的可耕地会越来越少。”所以土地在中国是稀缺资源,这也是为什么政策不断打压,地王反而不断涌现的原因之一。

　　2009年中国房价涨幅惊人,但是龚方雄认为,改革开放以来,楼市平均每年增幅也就5%,远低于中国经济的增长。从房地产本身来看,每年5%-10%的增长是正常的积累,所以“泡沫说”站不住脚。

　　现在究竟该不该买房?龚方雄称,如果是买房自住,什么时候买都是对的,如果是投资现在则不是最佳时机。“投资房产最关键的是看租金回报率,而现在租金回报率普遍在2%-3%。”龚方雄称,现在银行定期存款利率是2.25%,股市上大盘蓝筹股分红率一年也在2%-3%,跟房子的租金回报率都差不多,但流动性都比房子要好。如果单以租金回报率看,必须在4%左右才值得去投资。“租金回报率2%多一点,如果房子是贷款买的,银行贷款利率至少5%,那么你的投资还是负的。”

　　范剑平:房价还会涨,涨幅可能低于去年

　　范剑平称,中国房产市场长期应该看好,但短期走势很难把握。不过,他认为综合各种有利和不利于房地产市场的因素,2010年房价不太可能下跌,可能涨幅会低于去年。

　　“去年楼市单边上扬最根本的因素还是供求关系。上一轮收紧银根,房地产供给紧张了,但是需求没减,结果货币政策一宽松,房价就报复性上涨。”范剑平称,去年对房地产来说,有利率打7折、契税减半等各种利好,但是今年有利房地产的政策在减弱,不利的因素却在增多,比如二套房首付必须40%。最终今年房地产市场会怎么样,就看这两个因素博弈的结果。“总体上我认为今年再出现2009年的涨幅不可能,但是下跌也不可能，可能涨幅会低于2009年。”

　　对于现在该不该买房的问题,范剑平也同样认为,如果为了自住,越早买越好。“在中国等房价调整去抄底,不太现实,谁也不会抄到,未来中国房价还有一个有利上涨的因素,就是汇率的市场化。”范剑平称,任何时候,好地段的房子总是稀缺资源,如果为了消费而买房,不妨挑一些好地段早点买房。 快报记者 王海燕