因2009年地产大牛市而一度销声匿迹的“退房潮”重现抬头。1月14日，记者对杭州、温州、丽水等二三线城市的房地产市场调查发现，上述区域近期的新房撤销量远高于去年同期。在杭州、丽水等城市，甚至出现了合同撤销量和当天销售量相当的情况。而在上海等一线城市，新房合同撤销量比去年12月同期大幅减少，形成了强烈反差。

　　为何“退房潮”未出现在受宏观调控政策影响较大的上海等一线城市，而在杭州、温州、丽水等二三线城市爆发？中国指数研究院副院长陈晟认为，上述二三线城市以温州客为代表的短线炒房客更集中，更易受宏观调控政策影响，自然也就更容易形成“退房潮”。

　　浙江多地出现集中退房

　　日前，有杭州当地媒体报道称，据余杭透明售房网数据显示，1月4日杭州有43套购房合同解除。记者从杭州透明售房网处也获悉，杭州新房撤销预(销)售合同的现象比较严重，仅1月12日一天，杭州被撤销的房源就有11套。杭州透明不动产网一位工作人员介绍，杭州通常每天的撤销量也就两三套，像这样一天就撤销上十套的情况，在去年几乎很少见到。

　　和杭州的情况相似，温州透明售房网也显示，目前温州因被退购(订)房而委托各区县房管局销售的房源多达86套。即使是在三四线城市浙江丽水，也出现了大量退房。这个昨日预订新房仅两套的小城市，自去年12月28日以来，也有5套房源被退。

　　相比之下，上海的“退房”情况相对要好一些。佑威楼市通数据显示，截至昨日，1月共有6.31万平方米的新建商品房被撤销预订(售)合同登记。与去年11月的25万平方米和去年12月的23.5万平方米相比，上述数据要少得多。但由于同期的商品房成交量只有68.7万平方米，上述退房面积依然接近全市销售面积的10%。

　　北京六成投资客准备套现

　　日前，美联物业北京市场研究部对北京500名手中有超过5套房产的投资客户进行回访时发现，这些投资客中有82％的人认为房价已经触顶，更有62％的人将部分前期已经暴涨的房源挂牌交易。北京投资客抛售早在2009年10月份就开始了，到了2009年11月份更加明显，而抛售房源一般集中在前期房价已经暴涨的区域。

　　第一太平戴维斯北京研究及顾问咨询部高级经理王琼预测，在一系列楼市调控政策出台的背景下，许多投资者将持谨慎观望态度，2010年初投机性住宅购买者将减少。

　　温州“炒房团”在撤退

　　杭州、温州等地的楼盘出现高撤销现象，佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，可能是开发商不看好后市，而将前期虚假成交的房源向市场释放，所以才出现了较高的撤销率。当然，也不排除上述市场的购房者预期房价会跌而要求退房的可能性。

　　中国指数研究院副院长陈晟更认同后一种观点。他表示，杭州、温州、丽水等地的房地产市场，以温州客为代表的投资、投机客更为集中，他们受到近期中央宏观调控政策的影响更大。因此，这些地区出现大量新房撤销的情况，可能和投资、投机客的撤退有关。此前，上海的中远两湾城就有温州客降价抛售撤退。

　　据《每日经济新闻》《第一财经日报》