今日披露2009年年报的卧龙地产，不仅拉开了沪市年报披露的大幕，同时也拉开了房地产公司年报披露的序幕，更是两市2009年“高送转”第一股，着实一幕“三枪拍案惊奇”。卧龙地产今日披露的2009年年报显示，公司实现归属上市公司股东的净利润为1.365亿元，同比增长33.27%。同时，拟每10股转增8股并派现1元，为沪深两市首家高送转公司。卧龙地产还是今年首个年报披露的地产股，受此影响，其14日领涨二线地产股，收报15.43元，上涨1.19元，涨幅8.36%。

　　业绩或低于行业水平

　　年报显示，公司全年实现开工面积33.34万平方米，竣工面积16.84万平方米，结转面积17.94万平方米。实现营业收入10.4亿，比上年增长25.48%，完成年度计划的104.48%。

　　公司全年实现营业利润2.4亿元，比上年增长40.48%，归属于上市公司股东的净利润为1.36亿，比上年增长33.27%，完成年度计划的112.28%。其每股收益0.41元，较上年同期增长32.26%，归属于上市公司股东的每股净资产3.12元，较上年期末增长103.92%。

　　卧龙地产还抛出一份诱人的分红预案。经董事会审议，公司拟以2009年末总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元（含税），共计分配利润4028.6万元；同时，拟以资本公积每10股转增8股，转增后总股本为7.25亿股。

　　不过对于上述数据，易居中国分析师薛建雄表示，几家大的地产公司业绩和利润都会有超过50%的增幅，卧龙地产的业绩显然不如整个行业的水平，所以赶在最早发布年报。

　　看好二三线城市楼市

　　从年报显示的数据来看，该公司在华东地区的营业收入同比减少了3.7%，华中地区则同比增加了109%。卧龙地产高层认为，从中长期来看，二三线城市房价相对较低，量价上涨潜力较大。截至2009年12月31日，公司在这些城市的土地储备建筑面积218.75万平方米。

　　年报称，2010年全年预计营业收入16.3亿元(不含税)、预计营业成本费用总计为11.77亿元。并将收购1-2个项目，增加公司土地储备。不过近期政府连续出台调控房地产的措施，包括土地款首付提高到5成，二套房按揭贷款首付严格要求为4成以上，二手房转让营业税优惠暂停等。公司表示从短期看，上述政策的实施，在一定程度上抑制了投资需求，也给刚性需求增加了交易成本。

　　纠结于政策和业绩

　　易居中国分析师薛建雄称，目前，多数一线地产企业的业绩表现都要好于卧龙地产，地产股的预期可能会更好。截至昨日，两市共有29家房地产公司披露2009年度业绩预告，其中17家预增。大龙地产、深物业A、阳光股份的年度业绩增幅超过700%。

　　薛建雄警示，目前宏观经济和楼市都处在加速上涨并走向过热的风险期，因此银根和楼市政策都在趋于紧缩。地产股的股价可能会在政策收紧和业绩向好之间波动。

　　快报记者 吴正懿 综合