仅在一个月前，楼市走势还在以疯狂形容；而一个月后的今天，“优惠”却在一些板块显露苗头。

　　目前，优惠最集中的当属江北，该区域内参与优惠的楼盘达到了近10家。除了大盘苏宁·天润城、旭日爱上城、万江共和新城外，雨山美地这样的中型体量的楼盘，也开始优惠姿态。雨山美地现在售的房源，目前采取的优惠措施为，客户购房一次性付款93折，按揭95折优惠。按照该楼盘均价7200元/平方米来计算，一套90平方米的房子，即使是按揭付款来算，总价省下3万多元。

　　此外，给一定优惠的还有凯润金城、雅居乐花园、21世纪国际公寓、万科·红郡以及碧桂园·如山湖城等。据记者粗略统计，2010年1月参与优惠促销的楼盘，达30家以上。这一数字，已高于去年优惠最多时20家左右楼盘的9月。

　　短期个案行为和长期普遍行为是业内较集中的两种观点：前者认为近期政策频出，观望情绪产生，不过这只是房企短期行为，只要没有更严厉的政策，春节后将回归平稳；后者表示，去年透支了今年房价，现在的小幅回落正常，且会越来越烈。

　　南京房地产开发建设促进会秘书长张辉倾向于前一个观点，他认为，目前市场下滑明显，再加上开发商对政策预期强烈，这造成了一些楼盘特别是扫尾项目的担心。趁着年前打折优惠，刺激有观望情绪的购房者出手，也就理所当然了。

　　南京工业大学房地产管理系副主任吴翔华认为，一季度房地产市场会陷入成交萎缩的观望期 ，到二季度，开发商会有更多优惠。“2010年房地产整体走势应该是先经历观望期，再到价格下调期，最后再到平稳发展期。”

　　无论如何，可以确定的是，开发商都已做好“尽早行动”的准备。“上面要求很简单，就是把任务尽量放在今年上半年完成。”一位营销总监如此表示。快报记者 李汇丰