近来，南京市两条房产新政出台，把酒店式公寓推向风口浪尖，明确其区别于普通住宅，并在随后的相关细则中，将酒店式公寓排除在了普通住宅之外。新政既出，南京楼市反应迅速，多家主推酒店式公寓的楼盘频频遇冷，也有部分楼盘的酒店式公寓在新政下逆市上扬。

　　酒店式公寓分为住宅性质和非住宅性质两类。非住宅性质的酒店式公寓正是新政制约的对象，而住宅性质的酒店式公寓则基本不受影响。

　　目前，城中在售的酒店式公寓，只有少数是普通住宅用地建设的酒店式公寓，这些项目在新政细则出台后，反而稳中有升。例如坐落于夫子庙建康路251号的京隆国际和位于玄武湖畔的御湖国际，都属于标准的普通住宅性质酒店式公寓，京隆国际以其小面积、低总价为卖点，并加以领先的精装修和家电设施持续热销；而御湖国际则占据了玄武湖和紫金山双重风光的无双优势。更重要的是，这两个项目的首付低至20%。