“土地不是够了，而是远远不够！”

　　此次一系列的调控政策能否起到预期效果？南京的楼市专家并不看好。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉观点就表现得极其“犀利”。

　　国土资源部副部长贠小苏在昨天的新闻发布会上介绍，有1万公顷的闲置土地，政府原因造成的土地闲置比例达到54%；现在全国的开发商拥有300万亩的开发土地，足够2—3年开发。对这种说法，张辉觉得“太缺乏常识了”。

　　“土地的平均开发周期正常就在3年时间左右，300万亩土地也仅仅是一个正常的土地储备量而已。”张辉说，房地产开发企业从拿地到开发需要2年的时间，拿到地之后，基本上都是为两三年以后考虑的，这样来看，恰恰说明“当前的土地储备不是过多，反而是过少了！”

　　他进一步解释：“如果土地足够开发的话，开发商为什么还要去高价抢地？”同时，54%比例的闲置土地由政府原因造成，也恰恰说明“现在土地市场供应的严重不足，责任不在于开发商”。

　　张辉认为，现在政策的调控思路是“增加普通住房和保障房供应，让中低收入阶层买得起房子。可高档房是放手不管的”。“问题来了，市场的总供应量是否增加呢？房地产市场总的供求矛盾才是主要矛盾，主要矛盾不解决，普通住房和保障房增加了，高档房必然会减少。”张辉说，由此导致的后果是高档房房价更高，普通住房也会在高档房的牵引下供不应求、房价继续冲高。

　　因此张辉认为，光靠增加供给抑制高房价，有点牵强。