房价大涨、年底一些契税优惠又宣布取消，2009年南京房地产交易特别火爆，全年商品住宅成交量突破20万套，但是近日当记者调查十几位卖房人时，没有一位知道今年自己要进行“年所得12万元以上个人自行纳税申报”的，一位卖房人甚至很诧异：“我是卖了房子，但我卖房的钱又拿去买房了呀，钱已经不在手上了呀！这也要申报么？”、“我的房子虽然是2009年卖的，但是我是在4年前买的，为什么赚的钱要算在2009年一年当中呢？”根据税务部门规定，从今年1月1日至3月31日，年所得12万以上个人需要申报，而卖房、炒股等所得也必须要申报，但是很多市民并不知道。

　　去年卖房的别忘申报

　　小心罚款

　　“年收入达到12万才要申报呢！我一个月收入才三四千块，哪轮到我申报呢？”市民黄女士去年刚刚卖出了一套房子，可是黄女士并不认为自己属于年所得12万以上、需要申报个税的那群人。

　　“很多人都存在误解，以为年所得12万就是指年收入12万。”昨天南京地税部门一位工作人员解释说，年所得12万元以上是指一个纳税年度内11项所得合计达12万元，分别是工资、薪金所得，个体工商户的生产和经营所得，对企事业单位的承包经营、承租经营所得，劳务报酬所得，稿酬所得，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得以及其他所得。而卖房属于财产转让所得，所以必须申报。

　　“我是卖了房子，但我卖房的钱又拿去买房了呀，这也要申报么？”“我的房子虽然是2009年卖的，但是我是在4年前买的，为什么赚的钱要算在2009年一年当中呢？”针对市民的这些疑问，昨天地税部门工作人员解释说，不管个人把卖房的钱拿去买房或者做其他的消费，但只要卖房有收入，都算是个人所得。另外不管房子是哪年买的，只要是2009年卖出，减去初始价值，就是转让所得，就要在今年申报。逾期不报的，可能面临罚款。

　　去年炒股赚了钱

　　也得申报

　　2009年大盘涨幅超过70%，很多股民赚了点小钱。但是同样，要这些股民申报炒股所得，多数股民也心有不甘。“那前两年大盘从6000点跌下来，我还亏得更多呢，总体上我的资产还是负的呢，就去年赚了点小钱就要申报，岂不是太不合理？”记者昨日调查了多位股民，发现同样没有一位股民申报过自己的炒股所得。

　　接受采访的股民张女士在股市上的资产超过百万，去年赚的钱就远远超过12万，当问其有没有申报个税时，她有点不以为然：“我没去申报，现在又没开征资本利得税，干吗要我去申报。再说了，谁会自己去仔细算股市去年赚了多少？再加上工资收入多少？我不去申报难道税务部门会知道？反正正式开征这项税种之前，我是不会去申报的。”股民张先生告诉记者，前几年熊市亏得一塌糊涂，投入股市的10万元资金，最低时只剩下4万多元。“我2009年炒得还可以，收益翻番，现在股市总资产大概9万元。”但让张先生想不通的是，虽然去年赚了,但实际上还有1万元的资金没回来，总体上还是亏损，“尽管去年赚了4万多块，加上正常收入，可能也能达到12万元了，但这怎么能说明我就是年所得超过12万的富人了呢，我在股市明明是亏的呀！”

　　税务部门解释，对于股民来讲，只要去年卖了股票，跟买进时相比是赚了，就得算年所得，如果加上其他所得超过12万元，就得申报，如果股票去年卖了却是亏损的，此项所得按“零”填写。

　　从境外取得所得等另外四种情况都要申报个税

　　除了年所得12万元以上的要自行申报外，税务部门昨日提醒市民，还有四种情况也需要自行申报个人所得税。        

　　根据《中华人民共和国个人所得税法实施条例》规定，有五种情形要自行向税务机关办理纳税申报，第一种就是年所得12万元以上的，是在年度终了后3个月内进行纳税申报。另外还有从境内两处或两处以上取得工资、薪金所得的，从中国境外取得所得的，取得应税所得、没有扣缴义务人的这三种情况都需要在取得所得的次月向税务机关自行申报。最后一种是国务院规定的其他情形。

　　快报记者 陈英 王海燕