酒店式公寓最近有点烦，今年南京楼市优惠新政里明确规定，市民购买酒店式公寓将不享受购房补贴。此外，投资酒店式公寓还面临一系列问题，比如住宅性质的公寓只有65年的住宅用地使用年限，商业性质的公寓还无法迁入户口等。记者昨日从南京多家银行了解到，对酒店式公寓的贷款也正在悄然收紧。

　　商业性公寓贷款条件苛刻

　　“我最近投资了一个小套的酒店式公寓，开发商告诉我这是住宅，是民用水电，我打算买来投资，出租给大学生或是小夫妻，但是等我贷款时，银行却告诉我只能贷到50%，而且利率必须上浮10%，这是为什么呢？”市民孙小姐最近遭遇了酒店式公寓投资的困惑。

　　中信银行和光大银行房贷部工作人员告诉记者，银行对酒店式公寓发放贷款，最终采取什么贷款政策最关键的是看酒店式公寓的性质。“如果是住宅性质，那么贷款可以参照普通住房贷款来发放，但是如果是商业性质的，首付必须5万元以上，利率必须上浮10%。”

　　而据记者了解，现在酒店式公寓横跨住宅用地和商业用地，比较混乱，而酒店式公寓在市场上已经存在多年，市民在购买酒店式公寓时需加以甄别。除了贷款政策不同外，在缴纳契税的时候，也是区别对待的，商业用地性质的酒店式公寓是3%,住宅用地性质的酒店式公寓是1%。

　　银行担心变现问题

　　记者昨日从南京多家银行了解到，目前各家银行对酒店式公寓贷款发放量都比较小。一些银行从自己风险管理的角度出发，对酒店式公寓纷纷设定一些贷款条件。

　　“酒店式公寓都是小户型，购买的人群中投资的占比较大，即使是购来自住的，一般也是过渡型房产，等到生了小孩肯定不够住，需要换房。”招商银行南京分行一位工作人员称，所以酒店式公寓都是很快要兑现的房子，加上近两年南京酒店式公寓市场供应量加大，所以银行会担心酒店式公寓的兑现问题。“我们对酒店式公寓一般是不建议介入的。除非来申请贷款的客户是优质客户，我们才会为他发放贷款。”

　　华夏银行一位房贷部工作人员称，由于酒店式公寓存在种种问题，比如商业性质的户口迁不进去，契税优惠补贴取消，买房人主要以投资、出租为目的，因此他们担心房子的变现能力。“南京的房价又涨得很快，对于价格涨得太高的酒店式公寓我们要求首付必须提高，一般要提高到4成。”另外，如果酒店式公寓是装修过的，那么银行还只能在房价中去除装修费用再算按揭贷款额度。快报记者 王海燕

　　资料图片