昨天，根据刚出炉的2009年度苏州商品房（住宅类）成交统计数据显示，2009年的苏州楼市可以说是异常火爆：全年销售77729套，比前年34749套多出42980套；全年均价7451.11元/m2，单月最高均价达8701.03元/m2，环比1月上涨42.45%。

　　有业内人士认为，在刚性需求拉动、投资性需求等诸多因素的共同作用下，苏州房地产市场走出一轮量价齐升的走势，与此同时供需矛盾也开始加剧。

　　成交量突飞猛进超2007年

　　从苏州楼市2009年度每月成交量来看，除1月份市场延续了去年的成交颓势外，其余各月同比均保持了较高增速。其中，上半年5月成交量最高，为8751套，也是全年单月成交的最高值，传统旺季“红五月”名副其实。下半年的成交情况同样非常理想，延续上半年良好的成交态势，“金九银十”再现。临近年底时，“国四条”、契税优惠政策调整、打击囤地等一系列遏制房价上涨政策出台，开发商积极推盘，加之购房者对未来政策预期存在较强的不确定性而恐慌入市，把12月份的成交量再度拉到新高，达到8341套，演绎出岁末的疯狂，为2009年楼市画上了圆满的句号——全年销售77729套。

　　“77729套比前年销量多了42980套，这个增长是出乎意料的。”据业内人士介绍，2007年，苏州的楼市较为红火，全年也不过销售57426套，2008年销售34749套。通过数据对比可见，去年销售量同比上涨超120%，也大大超过了火爆的2007年。价格连续11个月持续上扬

　　据了解，受市场成交量快速回升的影响，苏州住宅市场成交价格也水涨船高，连续11个月保持环比上涨趋势。2009年1-12月，苏州商品住宅成交均价为7340.32元/平方米，同比上涨8.75%，单月达到8701.03元/平方米的高峰，环比1月上涨42.45%。

　　业内人士说，随着苏州楼市的回暖，“买涨不买跌”心理重返，大量投资及改善型需求入场，精装修公寓及别墅等高端住宅成交比重明显增加。其中以古城区和园区市场为代表，涨幅明显，成交均价屡破“万”元关口。从月度价格走势来看，1-12月苏州商品住宅成交均价持续上涨，其中11月达到峰值8701.03元/平方米，与1月相比上涨了42.45%。

　　短期内面临供应不足问题

　　业内人士认为，如果说2009上半年苏州楼市是刚性需求拉动成交量大幅提高，而到下半年，购房主力构成已经发生转变,，除了改善型需求外，投资性需求的比例已经大幅提高。房价也在年中土拍过后集体上涨至急速飙升，在诸多因素的共同作用下，苏州房地产市场走出一轮量价齐升的走势。据介绍，受2008年金融危机影响，苏州房地产2009年的新开工建设面积不足，年初苏州商品房住宅可售房源为3万余套。而刚性需求在今年楼市暖政的刺激下，得到了有效的释放，并同时透支了一部分未来市场的潜在需求，市场上房源快速去化，截至12月底，商品住宅可售量缩减至1.7万套左右，供求矛盾加剧。

　　1月23日，苏州将一举推出57宗地块，业内人士说，此次土地拍卖在年底房源供应并不是很充裕的背景下推出，将极好地缓解苏州普通住房供应不足的状况。而日前五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。此项政策的出台，对房价会产生多大的影响还有待观察。陈泓江