人人都知道南京去年的房价涨得那叫一个凶，但是如果告诉你，去年南京欠税的十大户中，房地产企业就占了六个，你是不是会有些意外呢？南京地税局公布的最新欠税排行榜上，南京一些著名的房地产企业占据了这个并不光彩的欠税榜上的主要位置。
我欠税，我牛叉
先来看一看这个排行榜。摘下了欠税的“全能冠军”的是南京南北建设实业有限公司，其欠缴项目既多，欠缴金额也大。其中企业所得税欠了1780万元，个人所得税欠了56万元，营业税欠缴了1751万元，土地增值税欠了293万元，土地使用税欠了14万元，印花税欠了18万元，城市维护建设税欠了122万元，一共欠缴7种税，欠缴总额达到4034万元。
南京蟠龙金陵建设开发有限公司欠了6种税，算是力夺了欠税排行榜的亚军，其欠缴企业所得税1167万元，营业税欠了463万元，土地增值税欠了192万元；南京力联房地产开发有限公司，这个开发了龙凤花园等多个知名主城区楼盘的大公司，欠了营业税443万元，土地增值税87万元；南京天竺房地产开发有限公司，也欠了多达5种税，其中城市维护建设税欠了27万元，土地增值税欠了64万元，营业税欠了397万元；此外，南京鼓楼城镇建设综合开发（集团）有限公司，欠固投税226万元，南京希科房地产开发有限公司，欠营业税196万元，城市维护建设税13万元，教育费附加7万多元。
一共三个千万元级欠税大户，房地产类企业就包了圆。
税务官员介绍称，实际上，近几年来，房地产公司一直是南京市欠税名单中的常客，而且欠税金额巨大。在历年欠税名单的前10名中，有60%到70%左右为房地产类企业。此次名列欠税名单的房产公司既包括以前年度欠税余额，也包括新发生的欠税额度。另外，有一些没上榜的房地产类企业也存在疑似欠税行为，正在调查中。
这个排行榜的数据，是最新的精确数据，时点是截止到去年的10月30日，有关人士介绍说，因为数据汇总等技术因素，这些企业的欠款数额还在当期发生中，所以有可能还会增加。其中一些房地产公司因拖欠时间长，已成为欠税“钉子户”，税务机关何时能收回这些公司所欠巨额税款还是个未知数。
欠税需要理由吗？
让税务官员看不懂的是，一些房地产企业在2009年那么大好的销售年景中，不仅不还前期欠税款，居然还要增加欠税。南京去年的房价平均涨了7成，像力联等欠税企业的楼盘，比如凤凰西街的项目等，都大卖特卖，价格也翻了番，在此情况下还欠税实在令人费解。
有业内专家对记者表示：在国家对房地产业实行宏观调控之前，南京有些房地产公司对形势判断不准，战线拉得太长，致使前期大量资金被沉淀。所以银行一旦收紧贷款政策，极易导致其在资金供应上出现“断链”，而且因为数目巨大，所以虽然2009年卖房赚了不少，但抵不了前期的欠账。还有些企业有自己的特别情况，比如力联，因为一些刑事方面的问题，让欠税的事情没人处理。
税务官员介绍说，房地产业所牵涉到的税种包括营业税、土地使用税、企业所得税、土地增值税、契税、城市维护建设税等12个。而这12个税种中，营业税和企业所得税是房地产流转税中的主体。这两税涉及环节多，征管难度大，因而成为偷逃税的重灾区。
南京并不是个例
有专家称，房地产企业越赚钱越欠税的情况，全国都是。比如北京市地税局最新一期欠税公告显示,在35家被曝光的欠缴地方税款的企业中,涉及房地产及相关领域的企业多达29家,占到总数八成。其中拖欠税款金额超过千万的企业多达二十多家。再比如上海，公布的欠税企业中，房地产类企业也占到80%之多。与此形成鲜明对照的是,去年一线城市的房价同比几乎翻了一番,楼市高烧,开发商大赚。
一些业内人士称，对于房地产的“老赖”，应该考虑直接限制其楼盘销售，或者对其楼盘销售款项重点监管，卖一套房，就抵一点税。但是税务官员称，操作上也有技术问题，因为一些开发商还欠着银行贷款等，债主也在追着要钱。但是，对于欠税的房地产企业，限制其再参与拿地，开发新楼盘，则是比较实际的催欠办法。
但是，老百姓仍然有疑问：我们血汗钱给了开发商，他们为什么还欠着税？我们做诚实的纳税人，全家人用多少年微薄的收入，去供房贷，可房地产商赚到流油，还不肯尽这种义务，真是没天理。
快报记者 石成
