1月23日，苏州市国土资源局将一举推出57宗地块，此次土拍地块数量之多，已经超过去年8月5日和11月5日两场大型土拍。昨天，记者获悉此次土地拍卖最高起报价是平江区的一块商服用地，每平方米达到1.5万元。吴中开发区两宗城镇住宅和商务金融、住宿餐饮用地保证金均超8000万元，有望是此次拍卖“地王”诞生地。

　　住宅用地居半，有望缓解普通住房供应不足

　　据了解，此次拍卖还是以城镇住宅用地为主。57宗地块中共有20块是城镇住宅用地，加上综合用地中的住宅地块，住宅用地达28宗。批发零售用地也占到相当大的比重，占到19块，其他分别为商服用地以及餐饮等用地。

　　有业内人士认为，由此可见，住宅用地供应依然是2010年的焦点，而随着住宅市场逐渐完善、城市发展和人口进一步增长，对于住宅项目的商业配套用地以及经营性产业用地供应，也将是未来完善城市结构的重点。“作为新年伊始首场大型土地拍卖，在去年底房源供应并不是很充裕的背景下推出，将极好地缓解苏州普通住房供应不足的状况。”

　　吴中区占拍卖大头，可能会诞生“地王”

　　本次地块出让涉及6个区域，土地推出面积达到2288996.35平方米。推地最多的要数吴中区，共计25宗，其中9宗住宅用地、12宗住宿餐饮及商服用地、3宗综合用地、1宗批发零售用地，总面积117.3万平方，土地推出面积占总量的一半还多。

　　业内人士说，虽然苏州几大区域均有涉及，但中心城区仅有三宗供应，园区也仅有一宗推出，绝大部分地块集中在吴中区、相城区和高新区。这几个区域也是近年来苏城楼市的几大热点区域，由于地域因素紧邻城郊接合部，可以预见这些地方未来几年也将是苏城普通住宅供应的主力区域。

　　从出让区域地块的起拍价来看，相比目前苏州的在售市场，也有不错的吸引力。最低起拍价仅525元/平方米，为高新区浒墅关经开区一动迁房地块，最高的达15000元/平方米，为平江区和合街、锦芳街西一商服用地。绝大部分的住宅用地起拍价每平方米在3000至4000元之间。

　　记者了解到，此次拍卖保证金最少30万元，最高的三宗出现在吴中区，其中吴中开发区郭巷街道境内两宗城镇住宅和商务金融、住宿餐饮用地保证金均超8000万元，苏地2009-B-98号地块达8380万元。业内人士预计此次拍卖会“地王”可能在这两地块中产生。

　　非房地产公司竞得，可获房地产单项开发经营权

　　此次拍卖报名时间已从去年12月30日启动，今年1月21日下午5时截止。1月23日将分上午、下午两场在苏州会议中心开拍。

　　公告明确，起拍价包含毛地地价、地面建筑物拆迁安置补偿费、政府有关部门收取的行政规费。国内外的自然人、法人和其他组织，除法律、法规和国家政策另有规定外，均可申请参加国有建设用地使用权拍卖出让活动。可以独立竞买，也可以联合竞买。非房地产公司竞得后，可获得该地块房地产单项开发经营权。国土部门在公告中特别说明，国有建设用地使用权拍卖不设底价，按照报价最高且不低于起报价的原则确定土地受让人。至拍卖报名截止时间，如宗地报名参拍者仅有1个单位或个人时，该宗地将不再拍卖，该土地使用权由该宗地报名者以拍卖公告的起报价受让取得。陈泓江