“首购房证明”
明确以家庭为单位 南京明确:夫妻只买一套房，才能算自住
11个区统一提供1张证明，节后公布具体细则
明确以家庭为单位
南京明确:夫妻只买一套房，才能算自住
11个区统一提供1张证明，节后公布具体细则
继续支持居民自住型和改善型住房消费，抑制投机性购房。在本市首次购买普通住房（144平方米以下，容积率1.0以上，不含酒店式公寓），给予房款总额0.5%的购房补贴；夫妻双方在本市仅有一套住房，在2010年1月1日至2010年12月31日内出售原住房，并重新购买普通住房，给予房款总额0.5%的购房补贴。” ——出自“市20条”新政
上述“首次购房”到底怎么认定？“基本已经确定了，首次购房的证明将以家庭为认定单位。”昨天南京市房产局一名官员向记者透露说，之前一直受买房人关注的首购房证明如何开具的问题，将在节后正式公布操作细则。
夫妻只买一套房
才能算自住
“这个本市范围，是界定为南京市11个区范围之内。”在上月25日的楼市新政发布会上，南京市房产局副局长郭宏定曾明确表示“首次购房的范围不仅仅是江南八区，还包括江宁、浦口和六合等三个新区”。
去年的首套房证明是针对个人出具的，导致不少买房人“钻漏洞”——明明家庭成员买了好几套房子，但证明一律是“首套房”。今年的这个证明怎么开呢？
“以家庭来认定是否为首套房。”南京市房产局产权市场处一名负责人介绍，现在的操作细则规定为“证明的开具必须是夫妻为认定单位”。
比方说，市民李先生买了一套普通住房，要开具“首套房证明”来享受契税补贴。如果李先生已婚了，需要提供结婚证，按照他们夫妻两人的姓名进行查询，在11区范围之内没有产权相关信息的，才能出具首购房证明；如果李先生说没结婚，那按个人身份查询，就要提供单身证明，这个由民政部门出具。
这样就是为了避免“家庭成员以不同名义多次购房”的现象。南京市房产局相关负责人表示，这也是楼市新政抑制投资购房需求的一个初衷。
只用开1张
“首购房证明”
现在江南八区和新三区（江宁、浦口、六合）的产权登记系统并没有联网，这个“首购房证明”怎么打？总不能为了买套房子，跑到四个地方去打4张证明吧？
“肯定不会这样麻烦的。”相关人士透露说，新规定是只要到市房产局去打一张证明就可以了，因为目前新三区的房产系统的确难以在短期内联网，但初定的办法是“新三区的信息系统授权由市房产局统一查询”，查询后符合首套房的才会出具证明，不符合的不予出具证明。
由此，在11区内已有房子的家庭，肯定不能拿到“首购房证明”，在缴纳契税时也不会享受到0.5%的补贴。
该人士说，依此类推，改善型住房消费的买房人，一年之内卖旧买新的，凭售房及购房相关资料，届时也可以开具证明予以契税0.5%的补贴。
过户有时间差
节后公布细则
1月4日起，就会面临大量的买房人办理产权登记及过户手续，操作细则节后公布，是否来得及？房产局产权处人士表示：“来得及。”
先说二手房的过户，正式按新政实施的，应该是1月4日送件登记的业务，按照办理程序，在10个工作日（不含节假日）之内予以出件，最快的也要到14日以后了，“在这段时间内，操作细则出台，符合条件的买房人是可以补办证明的”。
“买新商品住房就更不用急了。”该人士说，1月1日买期房的，交付时间一般都在1年时间左右，等到办产权证时，再打证明就可以了；即使是现房交易，也有合同签订到备案的时间，操作细则节后公布肯定不会耽误买房人。快报记者 尹晓波
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酒店式公寓契税
怎么缴有定论
住宅性质的缴1%
非住宅性质的缴3%
南京楼市新政将酒店式公寓排除在普通住房的契税补贴的范围之外，引发了对这类房源契税如何缴纳的争议。昨天南京市房产局权威人士给出了“购买酒店式公寓，缴纳契税要么是1%，要么是3%”的定论。
“酒店式公寓的契税缴多少，主要是要看它的土地性质。”南京市房产局房监处相关负责人说，酒店式公寓用地性质分商业和住宅两种，“如果是住宅用地的，那它就是商品房住宅；如果是商业性质的，那它就是商业用房”。
该人士说，如果酒店式公寓是住宅土地性质的，那产权证肯定是“住宅性质”，而南京市规划局也明文规定“今年酒店式公寓面积一般不得超过100平方米”，没有大于144平方米，那就属于普通住房的性质。
今年省里的规定是普通住房的契税依然按照1%缴纳，南京市只是在对自住和改善型普通住房的契税补贴政策里，“辟除了对酒店式公寓的补贴，并没有抹杀它的住宅性质”，按照规定，住宅性质的酒店式公寓是按照房价1%来缴纳契税的。
“现在市场上也有很多酒店式公寓的土地性质是商业用地的，属于非住宅。”这名人士解释说，非住宅的契税现在和非普通住房一致，都是房价3%的税率。快报记者 尹晓波
新政首日
昨天仅成交3套
前天则是1199套
是放假还是新政影响观点不一
快报讯（记者 尹晓波）“市20条”楼市新政昨天正式实施，市场反应怎么样？恰如昨天快报预测的一样，楼市出现了“元旦真空”：当天南京市商品住房认购90套，成交量只有可怜的3套。
网上房地产数据显示，截止到昨天17点，当天南京市商品住房认购90套，成交量仅仅为3套。在90套的认购数中，江宁和江北占了82套，主城八区的认购只有屈指可数的8套。“大家都在放假休息呢，房子该卖的早卖光了。”河西一名开发商笑着说，看河西的仁恒江湾城楼盘，去年推出的835套房子，现在就剩一套位置不好的1楼房源了，市场也没房子卖啊，“不能说新政起到了立竿见影的作用”。虽然新政是从1月1日起实施，但因为休假效应、房源短缺等原因，房子卖得少也是正常的，更多的市场反响应该看4日以后的楼市。
不过，也有业内人士持反对意见。一名不愿透露姓名的“浙派”开发商说，现在江北楼市的销售压力已经很明显了，市场统计的江北可售房源数还有8000多套，进入去年12月份就开始“滞销”了。
“尽管各家楼盘元旦期间推出的优惠很多，但是实际房价总体还没有到7000元/㎡以下。”他说，这样的房价，“我是开发商，我都不会买”，更别说对普通买房人了。
南京工业大学房地产系副主任吴翔华认为，今年的新政也有个一年的期限，在新政实施之初，也必然是买房人的一个观望期，而楼市销售量滑坡也是意料之中的事，是不足为怪的。
上月盘点
12月份狂卖
3万多套房子
上月一二手房成交量双双创纪录
12月份狂卖
3万多套房子
“知道去年12月份房子卖得多，可没想到有这么多。”昨天官方网站“南京网上房地产”发布数据说，去年12月份，南京市（不含高淳、溧水）商品住房成交量达到14444套，二手住房更是高达16036套，都创造了南京楼市单月成交量的新纪录。
一手新房和二手旧房的成交量相加，住房总量成交了30480套，当月日均卖房高达983套！
1万元/㎡以上的新房卖了3669套
“改善型的消费需求在12月份表现十分抢眼。”南京网上房地产一名工作人员说，户型面积100—140平方米之间的商品住房，是改善型住房家庭的首选，这类房源当月成交了有4818套，占比33.4%以上。
不过，100平方米以内的户型房源成交量更大，总量达到了6837套，占比达47.3%。“这些房源不管是自住还是投资的，都是受到了去年90平方米以下零契税政策的影响。”这名人员说，今年小户型的房源不再享受零契税的政策，投资型买房人肯定会大大减少。
同时，江宁、江北两大板块的成交量依然是大头，共计成交7278套，占比50.4%。
数据还显示，12月份万元单价以上的房源又有所上升，当月成交套数为3669套，占比25.4%，这比11月份的22.5%的占比提高了近3个百分点，“说明12月份的房价也处于上涨的通道，但速度是缓慢的”。
二手房今年卖不过一手房？
二手住房的成交量更“牛气”：当月南京市二手住房共计成交了16036套（也不含高淳、溧水），其中江南的主城八区占了10193套，占比63.6%。
从去年下半年以来，南京市二手住房的成交量一直领先商品住房，去年11月份二手房就卖了12193套，超过商品住房（10810套）1383套，12月份二手住房超过了商品住房1592套。
“这将是明日黄花了。”安居客房产网站的一名研究人士笑着说，去年二手住房因为有营业税和契税的双重优惠，成交量大涨也是必然的。而今年营业税征收年限从2年恢复为5年，这一政策的收紧，势必影响到二手住房的成交量，1月份肯定是卖不过一手商品新房了。快报记者 尹晓波
12月份商品住宅
成交价格区间
