2009年年末，地产界盛传证监会上市部召集“招、保、万、金”等多家房企融资部门负责人，召开了一个内部会议，讨论再融资与高房(地)价的关系，在向国土资源部征求意见后，证监会决定将暂缓房企融资申请的审核工作。对于正在筹备上市的房企来说，这并不是一个好消息。“圈地→融资→再圈地”的发展模式，在2009年曾被先行一步的房企演绎得淋漓尽致。证监会与国土资源部合作把关房企融资、再融资与土地储备情况，无疑为后入者的上市融资计划增添了变数。

　　最后一拍，房企疯狂不改

　　2009年12月30日，北京集中出让7宗地，为2009年内“最后一拍”，合计成交金额为77.7亿，平均溢价率高达332%。至此，北京2009年土地市场总成交额已突破900亿。当日出让的7宗土地中，溢价率最高、最受关注的应数“门头沟地王”，位于门头沟区龙泉镇城子村，规划建筑面积仅8.6万平方米。该宗地引来22家地产企业现场竞逐，最终以8.02亿花落大兴地产公司——天台山房地产开发有限公司。作为北京最偏远的郊区，门头沟地块在本次拍卖中楼面价达到9314元每平米，远超该区域目前在售楼盘6000-7000元均价。溢价率高达600%。

　　而同一天，2009年度重庆的总价地王纪录也在重庆当年的最后一场土地拍卖会上被刷新， 招商地产间接持股50％股权的子公司誉越有限公司以50.0297亿元的总价，成功将位于重庆市南岸区的弹子石组团地块揽入手中。

　　最近四年，房企利润暴增近3倍

　　日前，国家统计局公布的全国经济普查数据显示，房地产行业4年内利润暴增近3倍，这再次把房地产行业放在了镁光灯下。而来自多个行业的企业纷纷抢滩房地产，似乎也印证了房地产行业的暴利。

　　据此前国家统计局和国家发改委统计显示，2009年11月全国房价已同比上涨了5.7%。在全球经济低迷情况下，中国楼市仍能企稳回升，甚至超过2007年的高点，房地产行业这个诱人的“香饽饽”，能够吸引众多非房企业也就不足为怪了。

　　2009年12月27日，中国人寿示，计划用45亿元认购远洋地产新增发的9.34亿股，认购完成后，中国人寿将成为远洋地产第二大股东。2009年下半年以来,通信、航空、家电等行业均有企业涉足房地产。

　　而2009年以来,万科、保利、富力等房企全年销售金额均超过200亿元，在由某研究机构推出的2009年中国房企销售前20强中，20家房企2009年的销售额均超百亿，其中万科更是达到630亿元，20家房企总销售额达5000亿元。

　　“圈地→融资→再圈地”模式推高房价

　　房地产市场的火爆，与房企的密集融资分不开。2009年11月5日，恒大地产在香港股市挂牌，此后一个月内，明发集团、龙湖地产、花样年集团先后在香港挂牌……2009年下半年以来，来自北京、上海、广州及福建等地的开发商，相继公布了上市计划或者实施挂牌的事宜。搜房网日前发布的“2009年内地房企融资调查”显示，截至2009年11月6日，61家房企共计融资3924.55亿元。

　　这波融资潮还在延续。据不完全统计，目前正准备赴港上市的内地地产企业近40个。另有30家房企通过增发预案，正等待证监会核准，拟融资规模达700亿元。

　　这些房企，在2009年这个楼市疯狂的年份里，几乎都遵循一个发展模式，即通过重金买入大幅土地，然后上市融资；再融资后，又将资金投入到土地市场，花重金买地。拥有大量土地的上市房企还可以增发融资，圈更多的钱。在信贷宽松、楼市复苏强劲的大背景下，内地房企急速融资，致使在资本市场募集的资金助推了上市房企对土地市场的控制力，拉高了地价，进而也抬高了房价。

　　政策向

　　保障性住房倾斜

　　由“圈地→融资→再圈地”这种发展模式带来的垄断性、土地价格飞涨、投资者所带来的风险也逐步显现出来，并引起相关部门和社会各界的广泛关注。此次证监会与国土资源部合作把关房企融资、再融资，即是明证。

　　中国指数学院副院长陈晟认为，因为2009年，开发商资金情况等得以改善，2010年的金融政策将会呈现有保有压的局面，政策会更多地倾向保障性住房，高端住宅市场更多依靠开发商自有资金支持，“IPO主题决定资本市场活跃程度，2010年的市场不会像2009年这么活跃。”

　　汤辉则表示，融资是否火爆其实还是由三级销售市场来决定的，如果市场销售火爆，开发商对未来的预期比较高，那么其拿地的冲动就比强，而拿地又是要以资金作为支撑的，进而对融资要求比较强烈。

　　汤辉认为：“在目前国家地产商融资渠道单一的前提下，房地产商要发展，仍会积极申请上市，获取后续发展资金。但是随着2010年下半年楼市的降温，拿地计划延缓，融资的需求也会减小。”

　　综合《时代周报》、《每日经济新闻》等