圈友“tsaq”发帖求助律师《楼下承重墙违规砸掉开店，我该怎么办？》

　　李燚律师论坛在线回复：

　　1.《物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。《物权法区分所有权司法解释》第十一条：业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为《物权法》第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。

　　2.《南京市物业管理办法》 第三十条，物业管理企业发现在物业使用、装饰装修过程中有违反有关规定以及业主（临时）公约行为的，应当予以劝阻、制止，劝阻、制止无效的，及时报告业主委员会和有关行政管理部门。

　　第二十九条:物业管理区域内禁止下列损害公共利益的行为：

　　（一）擅自拆改房屋承重结构，改变房屋用途；

　　（二）占用或者损坏物业共用部位、共用设施设备，擅自移动共用设施设备；

　　（三）侵占绿地、毁坏绿化；

　　（四）随意倾倒或者抛弃垃圾、杂物；

　　（五）堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，超标准排污或者发出超标准的噪声和振动；

　　（六）未经批准摆摊设点；

　　（七）在建筑物或者构筑物上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画；

　　（八）利用物业从事危害公共利益或者侵害他人正当权益的活动；

　　（九）违法搭建建筑物、构筑物；

　　（十）擅自改变房屋外貌；

　　（十一）法律、法规、规章和业主公约禁止的其他行为。

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