聊不完的沉重的房价话题。昨天与会的南京市房产管理局局长陆春林接受了快报记者的专访。

　　投资者明年没补贴

　　“房地产市场是受供求关系影响的，这么多的需求，成交量能不上？房价能不上吗？”提到明年房地产走向，陆春林说，25日南京市出台的房地产新政，就是一个“有保有压”调控房价的政策，“保”的是自住型买房人、“保”的是改善型购房人、“保”的是低收入困难家庭的住房保障，“压”就是打压投资投机型购房人。

　　“明年只有属于‘三保’范围之内的买房人才有契税的补贴，其他的投资投机型买房人就享受不到补贴。”陆春林说，为什么明年的补贴不针对酒店式公寓，“现在的酒店式公寓有多少是自己买了住的？不住的就是投资投机需求，买这种房子的人群，怎么还可能给他们购房补贴呢？”

　　陆春林认为，通过抑制这些投资投机型买房人的消费需求，影响到他们投资的预期。同时，再通过营业税、个税等叠加政策的调控，投资（机）型的需求肯定会受到影响，“新政策就是要让这些投资（机）人群得不到好处！”

　　涨跌看百姓买不买单

　　房价会不会下跌？“这个要看明年一季度的房地产市场。”陆春林说，但可以肯定的是，不会像今年这样暴热。

　　“明年的商品住房上市量还是很充足的，有七八百万平方米的住宅供应上市量。”陆春林说，房地产市场在受到政府的拆迁量大小和政策调控影响的同时，供求关系是一个重要的原因，如果大家是一窝蜂买房或是都选择不买房，就会出现不同的市场变化，房价涨跌“主要还是看老百姓买不买单”。

　　不过，陆春林也认为，通过今年一年的楼市疯狂之后，开发商手头的资金也不像2008年那样紧，当时有些开发商“资金链都快要断了”，明年开发商的资金应该不会吃紧，“因为目前的货币政策还是宽松的”，更多的是要看“开发商和老百姓怎么去博弈了”。

　　快报记者 尹晓波