昨天，苏州一房地产网站发布信息，根据调查显示：2010年，苏州楼市将有200多个楼盘，约5万套房源集中上市，而推盘量大的板块集中在今年土拍市场活跃的区域。其中供应量严重不足的独墅湖板块、城北板块都有全新项目上市，另外园区市场部分大盘项目也将增加供应量，吴中越溪板块、新区浒关板块2010年更是好戏连台。

　　随着房贷政策要有所调整，5万套房源即将吹响上市集结号，是否会受到影响呢？苏州房地产一业内人士说，不久前，苏州首现二套房贷首付50%的现象，但随着新年大量房源的上市，二套房的政策可能对苏城楼市影响不大。

　　其称，当下市民普遍反映房价较高，但有不少人还是出手购买，这是因为购买的群体基本只会有两类群体：第一套房的刚性需求和部分急需换房族。“新苏州人需要有属于自己的固定住所，特别是年轻人要结婚，这些都是购房的刚性需求。目前，苏州本地户籍人口和外来人口分别在600万左右，新苏州人购房还有很大的市场。”

　　该业内人士认为，在房产政策频出的当下，2010年楼市的房价将决定于政策和贷款松紧度。从理论上看，今年涨幅过大，明年应该有高位平整或小幅回调的要求。但事实不会按理论的理想走，既然是市场必定就会有非理性的成分。目前，政策基本是温和劝阻性的，没有实际约束。

　　新年到来，银行在新额度下必定有放款的冲动，而客户的非理性购买也会继续。有人出钱、有人购买，房价在2010年第一季度自然还会是继续涨。“但上涨过猛时逐步的严厉政策和货币收紧就会随之而来，房价就有可能被稳住甚至下调的可能。所以2010年的房价基本会是春暖花开、秋风瑟瑟的感觉。”

　　陈泓江