在楼市的涨声之中，一些“便宜退房”继续受到市民的追捧。昨天有4套住房退房因为低于市场价，引来了205名买房人的争抢。疑问来了：现在房价涨得这么快，买房人怎么还舍得将便宜的房子退掉呢？记者一问：原来买房人内心其实都不想退，都是“被逼”的。

　　205名买房人争抢4套便宜退房

　　在昨天12月份的退房摇号活动中，有44套新增的房源上榜，有33套是山西路某商铺房，一直是乏人问津的“冷房源”，而涉及到住宅的只有11套。

　　“11套住宅退房，有8套被人看中，4套退房只有一人相中，当场就敲定了买家。”南京市房产局产权市场处相关人士介绍说，另外4套退房，因为价格较为便宜，总共有205人报名参与摇号购买。

　　仙林的赛世香樟园楼盘，一套18楼的房源，面积为91.03平方米， 单价为8540元，有64人争抢；江宁的恒大绿洲楼盘，一套3楼的房源，面积89.76平方米，单价7072.77元，有55人报名。

　　江宁的东郊小镇拿出的两套精装修小户型，也是异常火爆：一套38.47平方米的房源（单价4955.11元），41人参与摇号；一套39.74平方米的房源（6776.65元/㎡，挑高），45人参与摇号。

　　“争抢原因很简单，就是便宜。”安居客网站表示，以赛世香樟园为例，现在该楼盘没有新房发售，二手房挂价现在超过了1万元/㎡，中间有1500元/㎡的差价，买房人争抢也就毫不稀奇了。

　　同时，东郊小镇即将推出的毛坯房源售价已经敲定为6500元/㎡左右，而之前精装修的房价还不到5000元，争抢也是情有可原的。

　　退房原因？楼盘说“是还不起贷款了”

　　现在房价这么高，原来的买房人为什么还要选择退房呢？

　　“退房对我们也没有好处，还是要按照原来的价格出售，办一堆手续也麻烦。”东郊小镇的一名工作人员解释说，他们的两套退房一套是延期交付的问题，因为超过了合同的3个月期限，买房人可以无条件退房，“我们也劝说买房人房价涨了，最好不要退，但买房人自己也是退了”。

　　他说，另外一套就是买房人的自身原因，银行在审核买房人贷款时，买房人被卡住了。贷款批不下来，买房人也是忍痛退的房。

　　赛世香樟园的退房原因更“邪乎”，售楼小姐解释说：“这套房子贷款倒是批下来了，可是买房人付了几期贷款，没有偿还能力了，因为房子是期房，还没交付，只能通过退房来敲定新的买家”。

　　至于“是否是开发商自己因为资金紧张，在以员工身份‘骗贷’之后退房”的说法，一些开发商笑了：在楼市淡季房子卖不出去的时候，是会这样操作，可是，“今年房价上涨这么快，房子卖得呼呼的，没有必要‘骗贷’的”。

　　有业内人士也表示，在楼市低迷的时候，南京每个月的退房量都在七八十套之间，甚至个别月份超过了100套，这主要是两大原因所致：一是房价下跌买房人选择退房；二是开发商资金紧张假按揭骗贷。“今年楼市爆热，这两种退房的原因，肯定不会存在了”。

　　快报记者 尹晓波

　　提醒

　　买到退房

　　赶快办合同鉴证

　　根据南京市《商品房退房认购摇号若干规定》：“开发企业在退房摇号结束后5个工作日内，为中签的认购人提供相关公证文书，在10个工作日内与中签的认购人签订《商品房买卖合同》。”

　　这就意味着这次拿到退房的买房人，再次签订购房合同的时间很有可能是在明年1月份以后了，那今年的契税优惠补贴怎么办？

　　南京市房产局产权市场处商品房管理科科长胡高生表示，的确会存在这种情况，受影响的主要是90平方米以下的房源，今年能享受到“零契税”，明年就要缴0.5%的契税了（注：144平方米以上面积的房源，今年契税2%、明年3%）。因此，他提醒这些特殊情况的买房人，应主动和开发企业协商，尽快赶在12月31日之前签订购房合同，及时到房产登记部门办理完合同的备案（鉴证）手续。快报记者 尹晓波