昨日，快报“快理财”与华泰证券合办的2009年最后一场讲座保持了前几场的火爆局面，尽管室外寒气逼人，室内却热情高涨，华泰证券两位高级研究员向100余位投资者讲解了明年的股市行情与投资策略。

　　讲座图文并茂 快报记者 施向辉 摄

　　目前是投资房地产板块的最好机会

　　近期，管理部门频频出手，给房地产业“加压”，房地产业“紧箍咒”越勒越紧，不少投资房地产的股民心存担忧。华泰证券高级研究员单炜表示，目前房地产市场环境与2007年有很大不同，市场对利空政策反应过度。“目前是投资房地产板块的最好机会，建议投资者增持。”

　　单炜分析，2009年由于供给不足房价快速上涨，土地购置负增长、新开工增长主要在今年下半年，明年2季度之后可售房源才有较大增长，从而改变市场供求局面。“预计房价持续上涨的局面至少会延续到明年上半年。随着房价的上涨和现金流情况的改善，上市公司销售收入大幅增长，税后毛利率有可能出现反弹，预计2010年房地产行业平均业绩增长水平应在30%以上。”同时单炜提醒投资者，下半年由于供给增长，可售房源将大量出现，并且预计政策面尤其是信贷政策将进一步收紧，房地产行业风险将有所加大。

　　除了备受瞩目的房地产业外，单炜建议投资者布局受益于增长方式调整且业绩稳定增长的下游消费和受益于通胀预期的上游资源行业，重点关注家电、零售、食品饮料、汽车、医药、旅游、有色金属、黑色金属、化工（上游）、银行等行业。

　　银行业估值明年有上升空间

　　华泰证券银行业高级研究员刘晓昶表示，净息差企稳和资产质量的稳定都将对商业银行2010年的业绩增长起到重要贡献。“银行业目前的估值是合理的，明年的估值仍有上升的空间。”

　　2009年第一季度商业银行净息差比2008年第四季度大幅下滑，下降幅度达到80-100个基点。此后，商业银行净息差逐渐见底并回升。刘晓昶预计，明年商业银行的净息差有望进一步回升。此外，经济复苏、流动性充裕和央行保持适度宽松货币政策的背景下，商业银行不良贷款爆发的可能性较小，商业银行2010年的资产质量将继续保持稳定。

　　刘晓昶判断，未来商业银行基本面将不断改善，有望恢复良性增长，同时受益通胀预期，建议投资者“增持”。

　　具体到个股，刘晓昶推荐资质优良、具有较高成长性兴业银行、建设银行、北京银行、南京银行、浦发银行、深发展，并建议短期适当关注估值在同业中略低民生银行与华夏银行。

　　读者喜获一月快报

　　股民张大爷有时会到外地孩子家住，所以未订快报，张大爷表示，只要自己回到南京，每天都会到报摊上买一份快报。在昨日的讲座现场，张大爷高兴地说：“听讲座还能幸运地中奖，获赠一月快报，真高兴啊。”

　　一个月前张大爷购买了南京新百的股票，目前每股已涨了3块多。“过年前消费类股票行情肯定没问题，我担心的是明年的走势，所以就来听听讲座了。单炜分析明年消费类板块将受益于促消费的宏观政策，这下我放心了。”见习记者 刘芳