在周末两天一家楼盘开盘的现场，一家商业银行的信贷业务员拍着胸脯向记者保证，即使你商业的房贷没有还清，“我也可以帮你办成首套房贷的优惠”。而现场的多家银行在“二套房”的利率上，也是“口子大开”，给出了不同程度的优惠。

　　在江苏省、南京市的楼市新政都明确要严格执行“二套房”政策的高压之下，银行怎么如此“松劲”呢？

　　“要贷款吗？”在河西楼盘苏宁睿城的销售现场，光大银行一名业务员热情地迎上来。

　　“买二套房以上有利率优惠吗？”记者问。

　　“有。信用好的客户，下浮27%都没问题。”业务员答道。

　　“我们比他们更宽松。”一旁的华夏银行的业务员显然不屑光大银行的这个优惠。

　　记者表示自己商业贷款20万，目前还有六七万元没还完，如果现在买二套房，贷款怎么办？

　　“我可以直接帮你做成首套。”这名业务员说，“首付就是2成、利率下浮30%。”

　　相比上述两家银行的“大气”，深圳发展银行的业务员略显“小气”：你没还完贷款，是不行的，要是还完，可以认定为首套；当然，没还完贷款，二套房首付就要达到4成，但利率可以适当优惠10%，打9折。

　　“这个不仅仅是要看你的贷款，还要看你之前贷款房子的大小。”中国银行一名工作人员说。

　　“你首套房贷款的房子如果小于144平方米，按你这种情况，贷款余额也不多了，就可以直接按照首套房的优惠执行，首付4成利率7折”。

　　在了解过程中，上述4家银行均表示了另外一个放松口径：如果仅仅只有公积金贷款没结清，再贷商业，就直接算首套房贷，商贷和公积金贷款是无关的。

　　“都在打信贷政策最后的擦边球。”一家商业银行人士透露说，因为明年1月份各家银行的信贷任务即将开始，年底之前的几天，各家银行提前抢夺客户，就导致了再次放松二套房贷政策的现象。

　　该人士也坦称：“我们也不知道明年针对二套房的政策会有多紧，现在的放松也是延续了2009年较为宽松的执行方式，最后一刻的优惠吧。”

　　如果银行都这样操作，又何谈“抑制投资投机性购房行为”？南京工业大学房地产系副主任吴翔华认为，此次江苏的“省5条”、南京的“市20条”都无一例外地转述了中央的调控精神——“严格执行二套房信贷政策，抑制投资投机性购房”。

　　在央行没有进一步下达“二套房贷”新政的前提下，比如二套房首付是否提高到5成等问题没有明确之前，各家银行信贷额度如果充沛的话，那“开闸放水”也很正常。在国家及地方政策对契税优惠、营业税政策等相对“温和”的前提下，没有更为严厉的信贷政策出台，抑制投资投机需求，很有可能就是空话。

　　快报记者 尹晓波