“省5条”、“市20条”的楼市新政接连登场后，买房人并未预感到明年房价会跌，反而继续为高房价买单：周六河西一家楼盘开出1.8万元/m2的均价，179套房源售出去近80%。

　　这次楼市政策被解读为“温和新政”，一些开发商也给出了“温和甜头”，给买房人开出了小幅度的购房让利优惠。

　　300多人排队选179套房

　　在河西的江东门附近，昨天两家楼盘像是“商量好了一样”，赶在同一天开盘：万达广场推出200套酒店式公寓，面积在70—117平方米之间，均价15000元/㎡；苏宁睿城推出179套房源（原为180套，其中有1套停售），户型82—140平方米不等，均价在1.8万元/㎡左右。

　　上午10点，在苏宁睿城的售楼现场，记者看到实际房价并没有开发商之前喊出的“1.8万元—2万元/㎡”那么高，公示的售价多在1.8万元/㎡上下，超过1.9万元/㎡的房源也寥寥无几。在选房区，30多套82平方米的户型已经被贴上“已售”的标志。

　　该楼盘售楼处反馈的消息是：当天有300多户买房人排队选房，但82平方米小户型房源有限。虽然不少人对130和140平方米的房源兴趣不大，但当天“下定金”的房源还是接近80%。

　　南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说：“90平方米以下房源好卖，是因为这几天旧政策还可享受零契税”，而90—144平方米之间的普通住房，新老政策都是缴纳房价0.5%的契税，买房人自然不那么着急买了。”

　　开发商小幅优惠增多

　　周末上市的楼盘一大特点是猛打“优惠促销牌”。比如：万达广场开盘当天可享受一次性付款98折、按揭99折优惠，若当天购房还可享受现场返还1万元的优惠，之前排号的客户在此基础上还可再享受5000元的优惠。

　　苏宁睿城一次性付款享受97折优惠、纯商业贷款享受98折优惠；90平方米以下房源、赠送价值4万元电器卡，90—150平方米之间、赠送6万元电器卡，跃层房源赠送8万元电器卡。

　　业内人士认为，这是开发商开盘前因“蓄水客户”偏少而迫不得已开展的促销方式。“排号买房人减少，说明买房人热情在消退。”史东认为，这显示开发商对市场信心不足。史东总结，今年下半年，主城区楼盘只要开盘，很少有给出优惠的，这次在传统付款方式优惠基础上增加其他优惠，“虽然是小幅优惠，却是个新苗头，更凸现开发商信心不足”。

　　二手房交易量居高不下

　　南京网上房地产数据显示，24日“省5条”楼市政策一出台，当天南京市商品住房认购为288套，一改之前六七百套的疯狂；25日“市20条”意见公布，当天认购量又回升到461套；截止到昨天（26日）17点，南京市商品住房认购量为440套。

　　二手房交易却一直居高不下，25日南京楼市政策出台，当天的买卖“过户”量为710套。

　　安居客网站人士认为，这表明商品房受政策影响较大，认购量在短短几天内变幻无常。政策出台后，认购量爬升也反映了调控政策是“温和的”。而二手房则不同，因营业税征收年限的重大调整，导致买卖双方赶搭政策“末班车”，从而交易量一直处于高位。快报记者 尹晓波