用一套80平方米的二居室，在一个月内赚到64万，如此之快的产金效率，是谢林在海南三亚炒房实现的。这种狂热似曾相识。在上世纪90年代那次经典的海南地产泡沫中，三亚正是领涨先锋。海南地产的噩梦是否正卷土重来？在国家再度出手调控楼市的背景下，三亚是否正再度预示中国房地产市场接下来的命运？

　　房价一月翻倍的奇迹

　　本周三，谢林接到开发商一个电话：他1个月前在三亚购买的“山屿湖”项目，已经从13000元/平方米涨到21000元/平方米了。

　　“如果你愿意，我们可以帮你卖掉，这个价位上你可以赚64万。”谢林简直不敢相信，自己第一次出手炒房，就创造了奇迹。

　　谢林只是三亚房地产这一波幸福浪潮中的一粒不起眼的小沙子。无数的富翁正在那片中国最迷人的热带海滩边上被批量制造出来。市场数据显示，三亚平均房价从今年上半年的9526元/平方米，蹿到10月份的超过12000元/平方米。在11月份，三亚房价又上涨2.4%。

　　音乐老师成炒房“带头大哥”

　　谢林的幸运来自1个月前去三亚出差遇上张冲(化名)。张冲3年前在北京炒房界已是赫赫有名，与温州炒房团一操盘手并列南北两大炒房阵营。圈里人最崇拜他的是，张冲总能在最低点进，最高点出。2008年市场萧条到来前，张已经撤离北京，去了海南炒房。

　　张冲动辄可调动几千万元的资金，“粉丝团”遍布全国。他背后有几股投资力量：一种人是将钱交给他，每年给10%以上的利息回报；一种是跟他投资房地产，他介绍楼盘，这些人自己买进。他从开发商或购房人处有提点。

　　跟着张冲去买房，当真有VIP的感觉。售楼小姐对他所带来的客，能打折就打折。利用团购杀价，他通常是直接找开发商老总谈，将一张500万元的支票放在桌上：“你的5号楼的房子，100套我全要了，房价9000元一平米，行不行？”这样的房子，开发商卖价是1.3万元/ 平方米。

　　谢林知道张冲原来是北京一个音乐老师，后来因为炒房赚大了，干脆辞了职。据说他现在已经身家上亿。

　　半小时内每平米赚两千

　　三亚的房子能赚钱吗？张冲的“粉丝”笃信不疑。谢林的一个朋友在“福湾”买了一套房，托张冲的面子，17000元/平方米成交的。买完以后，车还没开到三亚市区，就有人打电话给张冲，要买三亚的房子。

　　张冲问谢林的朋友：“你刚买的房子，一平方米给你加2000元，你卖不卖，卖的话，我可以让我这位朋友买你的。”从售楼处签约，到乘车前往三亚，不到半个小时内，就可以一平方米赚2000元。谢林这位朋友乐疯了，尽管如此，他仍保持理智，连连挥手说：不卖、不卖。

　　这都是谢林在一天内亲眼看到的。他按捺不住出手了。

　　泡沫噩梦重温？

　　三亚，这个中国最南端的城市，在过去16年里曾被视为一个泡沫经济的地标。当1993年泡沫破灭后，无数的烂尾楼裸露着钢筋布满这个城市绝美的海岸。2000年时，“灾”后的三亚房屋均价不过1000元/平方米。而9年后，三亚房价均价在2009年年中冲破万元。当年的噩梦难道正卷土重来吗？

　　一位不愿透露姓名的专家说，虽然三亚的房市很特殊，但是其两个特点决定了在这轮房地产调控中会受到影响：一是国家出台的政策就是为了控制投资、投机性购房，而三亚的投资、投机性购房达到了80%以上；二是2010年对投资性购房信贷收紧，也将对三亚房地产市场带来负面影响。

　　据《21世纪经济报道》