12月9日开始，从“营业税2改5”，国四条，到土地政策，到今天，不到20天时间，有5项有关房地产重要政策与细则出台。逐个紧缩的调控措施似乎是在暗示：2009年过热的楼市“该收敛一下了”。

　　然而记者却发现，南京楼市内各家楼盘却几乎对此并不买账，趁机以契税优惠诱惑购房人快交钱订房者有之，干脆封盘把房源囤到明年者有之，还有不少楼盘居然在大幅涨价，想趁年底再大捞一笔。

　　这恐怕让楼市的调控者始料未及。

　　一批楼盘“抢开”？

　　“您现在交钱也可以，过几天交也行，不过我跟您说一下，过了20日后交首付，合同就赶不及在年底前到房产局去鉴证，不能赶上今年的2%的契税优惠了！”这是近期发生在城北一家楼盘里的真实对话。

　　据网上房地产统计，上周（12月14日-12月20日）南京楼市商品住宅共认购3626套、成交2812套，日均卖房518套。南京楼市一出商品房二手房抢出货的大戏在上演。

　　12月20日，位于城北新尧新城的新城邻里推出二期新房源，吸引了近千人排队抢房；在板桥新城，同样20日推房的金地·自在城，加推的224套新房源吸引了400多组客户到场；在城南，万科金色里程12月16日推出8号楼后一下午就全部售罄……仅在上周末，就有7家楼盘共推出了近1500套新房源。

　　河西苏宁睿城、江北珍珠泉9号、仙林仙龙湾、城中南京国际广场、江宁瑞鸿名邸等都将推盘。

　　此外，还有一些前期房子已脱销的楼盘还特意催施工方赶工期。城北的新尧新城、盈嘉·香榴湾的案场销售人员都告诉客户，只要工期能赶上，会立刻通知他们来买房。据南京365地产家居网统计，12月预备上市的项目总数达到37个。

　　“继11月新房源上市量骤降后，却在今年最后一个月迎来了上市量的大转弯。”城中一楼盘的营销总监表示，“现在，谁也不好预测明年楼市的走势，趁着年前大势还好，落袋为安才是最好的选择。”

　　高端豪宅纷纷封盘

　　也有部分房企、特别是大开发商在年底热潮中“封盘”。

　　万科·金域蓝湾，原本有消息称年底会推，不过现在已确定不会在2009年内上市销售了。城开御园11月初曾透露消息称“预计2009年年底开盘”，在12月中旬，该项目改为“预计2010年开盘”。融侨·中央花园，10月左右就准备推出花园洋房，但目前开发商口风突变：“预计2010年3月推新房源”。还有紫园、长发·羲和等楼盘也将开盘计划改为了到2010年。

　　易居·克而瑞南京房地产研究院研究部经理王鹏分析有两个原因，首先，这些推迟的楼盘大多较高端，他们期望较好地“蓄水”积累客户后，再推出会更有把握。“业内都知道，一旦首次开盘开不好，对后期项目运作很不利。这些高价项目可能觉得自己蓄水量还不足，就干脆封盘。”其次，在目前的“政策敏感期”内，市场难判断，与其当下“高开”未来“低走”，倒不如等待政策全部到位后，据实际情况“低开高走”。

　　一位不愿透露姓名的开发商告诉记者，“大公司大多静观其变，小的开发商如果顶不住抛盘，说不定对我们还有利。”

　　出货可以，但要涨价！

　　开盘，封盘，开发商反应不一，但有一点是一致的：目前谁也没有给购房人一点优惠。甚至还有一些楼盘趁机加价。此前楼市调控的多次反复、年底前政府补贴即将消失的现实……都让购房人更加纠结。

　　金地自在城上周末加推了224套新房源，价格从8000元/平方米提升至8800元/平方米。虽然时隔两周一套房要多花8万-10万。10月江北某滨江楼盘的单价还是7000元，不到两个月，最高价格已攀升至10000元；珠江镇，12月林景雅园、铂宫、北江豪庭集体调价，到8000元/平方米以上。

　　“连江北都八千了，麒麟镇不可能比江北还低。”位于麒麟镇上的东郊小镇售价从10月底至今已连续上涨了三次，每一次都上涨600-800元/平方米左右。

　　此外，仙林诚品城此前公布预期售价8000元/平方米左右。12月初，同一区域仙龙湾报价1.3万元/平方米，诚品城随即涨至1万元/平方米。

　　一位不愿意透露姓名的开发商表示，今年楼盘涨价，是一次集体性事件。“在后市尚不清晰的当下，开发商在利用客户恐慌的心理，追逐更高利润出货。”

　　快报记者 李汇丰 杨连双