不是远郊，也不是近郊，而是名副其实的主城。罗荣透露，宏图·上水园，明年的二期将全部推出别墅产品。“合院别墅将继承南京的民国建筑文化，以特有的坡地打造幽深景观。距新街口仅5000米，与8家上市公司为邻，无缝对接地铁，是名副其实的城市别墅。”

　　为什么选择宏图·上水园？

　　在罗荣看来，买房子有一套百试不爽的法则。

　　首先看体量。小于7万平方米的社区，鲜有能提供居住以外的功能。如宏图·上水园，总建筑面积超过10万平方米的大型社区，一般都会配备幼儿园、商业街区、会所、邻里中心等配套。作为购房者，就要关注企业是否具备雄厚的经济实力兑现承诺。其次，看地块区位。上水园是真正的主城区物业。第三，仔细考察市政规划。以上水园为例，地铁共青团路站入口就在小区大门口，同时又是雨花台区双语小学、雨花台中学的双学区。第四，观察项目周边的产业和企业分布状况。在上水园周边，分布着大型IT企业、上市公司，且均为高知、高收入企业。

　　合院别墅有哪些期待？

　　综合素质决定了明年面世的二期别墅将是全城难得一见的城市别墅，第一居所。“一批嗅觉灵敏的买家已闻风而至。”

　　罗荣介绍，二期别墅规划为联排合院别墅和叠加别墅两种形态，户型为220-300平方米，全部为民国风格。开发商耗巨资启用了地源热泵技术，每户增加近20万元成本，经过后期装修后，业主就可实现四季恒温的生活。“值得一提的是，我们利用天然地貌打造了独特园林景观。联排合院别墅还打造了公共庭院。业主可享受到主景观+公共庭院+私家庭院+户内入户花园等多重庭院效果。”最早一批房源将于上半年面世。 快报记者 杨连双