容积率的规范、阳光权的保证，都是这些年房屋建设的焦点问题。昨天，南京市规划局发布了有关容积率等五项新规定。记者发现，新规里奖罚分明，为防开发商“偷”面积，层高约束容积率；当然，如果开发商给居民提供开放空间，容积率上还有奖励。

　　多提供开放空间

　　就给容积率奖励

　　容积率越高，开发商越开心，可这行吗？昨天，南京市规划局首次明确了用层高来约束容积率的新规，防止开发商“偷”面积。

　　从规定上来看，除了独立式住宅建筑（别墅）和需要大空间的商业建筑以外，住宅建筑层高大于3.0米、公寓和办公建筑层高大于4.8米、商业建筑层高大于6.0米的，计算容积率指标时，建筑面积都按该层实际建筑面积的1.5倍计算。“这就意味着，如果层高超标，建筑面积就变大，那么容积率就会收紧了。”相关人员表示，用此方法防止了开发商“偷”面积。

　　同时，新规奖罚分明，鼓励开发商给居民更多的开放空间：建筑底层的高度在3米以上的架空层，除了电梯井、门厅、过道外，其余部分不算进容积率。“但是架空层一定要空间开敞，得为市民提供公共休闲、交通、绿化的空间。”相关人员说，如果能为居民提供更多开放空间，将给予容积率的奖励。

　　值得一提的是，新规定中还对坡地建筑容积率进行了规范。“现在不少坡地建筑，如果建筑掩埋长度过长，算入容积率似乎有点不妥。“新规规定，当掩埋长度不到本层建筑外墙周长三分之一时，该层建筑面积全部计入容积率；掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之一、不足三分之二时，该层建筑面积的二分之一计入容积率；而掩埋长度超过本层建筑外墙周长三分之二时，该层建筑面积不计入容积率。

　　有些楼间距

　　要从阳台算起了

　　昨天，市规划局也对住宅建筑南侧阳台进行了一些补充规定。“部分间距要从阳台外缘开始计算了。”技术法规处的相关人员说。这一消息，无疑更大程度地保证了居民的阳光权。

　　“那究竟怎么算呢？”据悉，南侧阳台累计总长度大于该建筑外墙总长度1/2的，以及阳台悬挑长度大于2米的，都要从阳台外缘开始算建筑间距。“也就是说，下面的一些住宅间距将会变大，阳光也就更充足了。”

　　据悉，规定从2010年1月1日开始执行，详情可以登录“www.njghj.gov.cn”网站查询。

　　快报记者 赵丹丹

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　　什么才是“酒店式公寓”？

　　白领和炒房一族最爱哪类房子？当然是酒店式公寓，拎包即住，出租也方便。但到底什么样的房子才算酒店式公寓呢？昨天，南京市规划局终于给了它一个“名分”。

　　根据《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》，酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的建筑形式。

　　相关人员介绍，今后要在商业办公用地上建设酒店式公寓的话，旧区（指城墙以内的老城区）建设的范围不得超过20%，在新区不得超过35%；而在居住用地上建设的酒店式公寓则不受限制。

　　值得一提的是，新规对酒店式公寓提出了一些硬性规定，如面积一般不大于100平方米，层高一般不超过4.8米；超过4.8米的，建筑面积按1.5倍计算。另外酒店式公寓一般采用通廊式布局，不得采用单元式住宅套型设计。“酒店式公寓还要求阳台不得外挑，采用封闭式。沿主干道原则上不得设置空调室外机，要是设置的，也要做好遮蔽处理。”“以后酒店式公寓在项目报审中，建设单位要在规划图中明确建筑布局、规模，标注‘酒店式公寓’的字样。”相关人员称，这一规定从2010年1月1日起施行，如果在此之前还没报审的也按此规定执行。

　　快报记者 赵丹丹