针对近日市场传闻二套房贷首付比例提高至50%，记者昨天从相关部门了解到，目前政策制定机构暂未出台任何新的房贷政策，也未要求商业银行将二套房贷首付比例提高至50%。一家国有大行信贷部门的人士表示，从目前的情况看，出台进一步的房贷新政可能性不大。记者昨日向南京多家银行求证时，各家银行均表示，目前还没有接到任何调整贷款政策的通知。不过，银行业人士均猜测，明年房贷政策只会紧不会松。

　　银行暂未收到通知

　　继中央经济工作会议后，监管层已不断释放楼市调整信号。12月18日，住建部部长姜伟新表示，在继续支持居民自住和改善性住房消费的同时，更加严格二套房信贷管理，严格二套房认定标准，抑制投资和投机性购房。而摩根大通上周也发布报告称不排除中国房贷政策进一步微调的可能。

　　据央行与银监会规定，二套房贷款的界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，其余已利用银行贷款购买住房的家庭，再向商业银行申请贷款均按第二套房执行。同时，已利用住房公积金贷款购房的家庭，向商业银行申请住房贷款时，也应按有关规定执行。各商业银行将申请购买第二套（含）以上住房的贷款首付款比例下限提高至40%，其房贷利率也至少要在基准利率基础上上浮10%。

　　业内人士称，“国务院会议提到要综合运用财政、土地和税收政策调控房地产市场，现在就差信贷了。”近期中央密集出台房地产调控政策，显示出管理层对当前房价上涨过快的担忧，政策收紧倾向明显，“相信货币和财政金融方面也会出细则，这将是一个组合性政策，基调是对保障性需求继续鼓励，但对投资性和投机性的不再优惠”。

　　据记者调查，南京多家银行均表示目前并未接到任何调整房贷政策的通知，“明年房贷政策究竟会不会调整，就跟利率调整一样，要到宣布政策那一天才会知道。现在没有接到通知，贷款政策还是按原来的执行。”

　　明年房贷政策只紧不松

　　南京一家银行房贷部负责人称，虽然目前还没接到任何房贷政策调整的通知，不过，可以预见的是，明年贷款政策只会紧不会松。

　　“现在国家调控房地产市场已经出台一系列政策，包括营业税免征期限由2年改回5年、出台国四条、提高开发商拿地门槛。”这位业内人士表示，明年房贷政策如果会变的话，那么肯定会变紧而不会放松。“政策的变动趋势，应该是对二套房收紧，而自住的首套房贷应该还是支持的。”

　　据记者了解，尽管二套房贷政策出台已久，但今年以来执行的情况并不理想。不少银行变相规避二套房贷的政策，一位业内人士表示，只要能将该执行的政策坚决执行，相信对于打击投资、投机性购房还是能够起到一定的约束作用。

　　有业内人士认为，实际上银行对明年房价走势已不再乐观，所以在监管层出台相应政策前，不少银行已暗中收紧二套房贷甚至是首套房贷。如南京一些银行已经对首套房贷从7折优惠提高到8折优惠，很多银行甚至对享受7折优惠利率的房子要求首付比例提高，或是房子面积要大，甚至房产证是否办理也影响房贷利率优惠。

　　

　　

　　年底前仍可提前还贷

　　昨天有消息称，北京等地已经有80%的银行不接受购房人今年的提前还贷了。很多想赶在营业税免征期限“2改5”新政实施前出手的“5年内房源”将因不能提前还贷而无法买卖。不过，记者从南京多家银行了解到，目前南京各家银行对提前还贷还是正常办理。

　　“我们提前还贷还是正常受理，没有停办，不过，我们一直都规定要提前一个月预约。”昨天工行一位相关人士告诉记者。而建行一位工作人员称，本月下半月可以接受市民提前还贷，而原来都是上半月。“反正这几天提前还贷都是可以的。”另外多家银行表示，市民想提前还贷年底均未设限制。

　　快报记者 王海燕 苗燕 但有为