“不统计不知道,一统计吓一跳!”二手房转让营业税从1月1日起将恢复为5年征收之后,一些二手房中介公司统计发现,这十来天,2—5年产权年限的二手房成交量竟然高达4214套!值得一提的是,南京今年1-10月份平均每月登记结婚的是5892对,平均每10天是1964对。两组数据一对比,真是“过户的”远远超过“过门的”!
华侨路
一早排长队
“早上还没开门,门口就聚集了几十号人排队了。”在华侨路产权登记中心,一名工作人员告诉记者,正常工作时间是8点30分开门,可他们在8点10分上班时,就看到门口排长队了——在12月9日“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”的政策出台之后,几乎天天都是这样。
在华侨路的产权登记大厅,记者随机采访了几名卖房人。一问,出售的房源“房龄”一律是满了2年的,基本都是2006年年底和2007年年初买的房子。
买了不到3年就卖,为什么呢?一名孙姓房主很直接:我的房子就是用来投资的!2007年的买入价是80万,这次130万卖掉了,“赚了就走呗!”
30%卖家
都是“房虫”?
类似的情况很多。满堂红(南京)置业公司市场部经理李媛给记者看了一组统计数据:今年9月份,2—5年年限的二手房交易量占比是24.13%,随着营业税优惠期的临近,接下来这一成交比例开始疯涨,“10月份达到了35.11%,11月份达到了45.34%”。“12月1—20日,高达54.14%!”李媛说,这充分说明了受营业税政策调整的影响,房主纷纷抛售。
我爱我家的研究数据也显示,现在南京市二手房挂牌量中有40%的房源是2—5年的,这次营业税政策的恢复直接导致了2—5年年限房屋的业主着急出售。该公司市场部经理舒莉莉说,受政策调整的影响,买卖双方抢着搭乘营业税优惠的末班车,“这10天时间,2—5年的二手房成交占比超过了70%!”
一家中介公司老总分析说,近期2—5年产权年限的二手房成交量剧增,显然是炒房人在抛售,因为以往大概是40%的比例,现在上升到70%,“不正好说明那30%的房主都是炒房人吗?买套房子两三年之内就抛掉的,不是‘房虫’又是什么?”
真牛气
卖家还想涨呢
但是,这样的抛售,却没有将真正房价也顺势拉下马来。
安居客研究机构公布了南京市二手房12月份的挂牌价:均价为10665元/平方米,相比11月份还涨了2.47%。“别说卖房人不肯降价了,反而是买房人恐惧明年的营业税政策,害怕增加买房成本,而选择了急着出手买房”。
这也是二手房成交量居高不下的一个重要原因。舒莉莉认为:“营业税的政策就是一个让房价涨上去的政策!有些房主甚至已经开始惜售,买房人反而在抢房了。”
这是为什么呢?虽然很多卖房人想尽早出售房子,但他们认为:“现在的市场是有利于卖方的。营业税优惠快到期了,买房者还想讨价还价?再说了,现阶段的房地产市场也是一个供不应求的市场,因为供求不均衡,甚至有人想临时涨价呢。”
“当然,到了明年再卖房子,可能就存在接受议价的空间,或者短期内会形成一个由售转租的局面。”舒莉莉如是认为。
快报记者 尹晓波
附表
2~5年产权年限
二手房成交占比
今年 成交占比
9月份 24.13%
10月份 35.11%
11月份 45.34%
12月份(1~20日) 54.14%
注:满堂红(南京)置业公司提供,仅供参考。