提高首付比例并不是挤压楼市泡沫的釜底抽薪之计，如果实业不振，地方政府主要收入来源仍然要靠地产，那么，房地产就将继续绑架中国经济。中国的经济必须回到实体为主的本源，在通过信贷政策挤压地产泡沫的同时，更要出台更多针对实体企业的优惠政策，实体经济的振兴，才是地产泡沫彻底破裂的希望。

　　房地产正在遭受双重夹击，继开发商拿地首付款提高到50%之后，有消息称，二套房首付比例或提至50%。

　　（12月21日《北京商报》）

　　提高二套房贷首付比例，其实质与开发商增加土地支付比例一样，是为了增加房地产投资成本，降低房价上涨的预期。不过，如果没有其他的税收渠道，地方政府仍然要靠卖地生存，就会不自觉地倒逼中央放松信贷。

　　现在地方政府和国企靠什么维持生存？靠几瓶营养液，一曰地产，二曰投资，三曰并购重组，而地产则是重中之重。不想再重复今年京沪深三地的卖地收入占财政收入的百分比，只想举个例子：2008、2009年，沿海一些地方的国企投资性收入在赢利中占比80%以上，地方政府也好、大型企业也好，都成了拴在房地产链条上的利益蚂蚱。房地产利润如三聚氰胺，充斥了社会的每个经济细胞。

　　可以设想一下，如果信贷重拳出手房地产，造成地方财政入不敷出，地方基建项目与融资平台都会成为一个个债务黑洞，谁最着急？如果地方融资平台垮塌，银行闭着眼贷给地方政府的钱都成了呆坏账，谁最着急？说房地产已经捆绑了中国经济，毫不为过。

　　由于金融危机，中国经济被更深地捆绑在了房地产战车上，房地产已经成为央企的大餐。最近，国家连发几道金牌抑制房价过快上涨，不料央企并未在土地市场上踩刹车，对国资委说的“央企不能当地王”置若罔闻。12月17日，北京竞拍的一块土地引来近20家房地产企业疯狂追捧。经过121轮竞拍，保利地产最终以30.4亿元拿下该地块，是起始价的4倍多。此前一天，广州出让6幅住宅用地，其中两幅地块为保利置业高价夺得。

　　这就是现实。如果实体经济不发展，地方政府与央企的主要收入要通过房地产而来，所有的政策都会被高高挂起，所有的资金都会疯狂在房地产市场抢滩。由于房价上涨，反过来让中国的实体经济更加恶化，商务成本全球一流，而更新换代后的实业还不知道在什么地方，央企靠投资地产做大做强，民营企业生存境况不佳，就业前景堪忧，政府不得不更加依赖房地产业的土地收入和税费，由此形成恶性循环。

　　要打破恶性循环，根本之术是减少政府对房地产收入的依赖，以实体经济的税收来养活政府，提供公共服务。没有一个工业国是靠通过抬高地价、房价完成工业化与现代化进程的，中国的发展必须回到本源上来，也即政府通过实体企业的税收向社会提供公共服务，而不是继续依赖房地产业，满足越来越多的基建项目，满足银行的利润指标。

　　由此，我们也可以得出结论，除了逐步抑制房地产市场泡沫外，政府必须出台政策扶持实体经济尤其是民营企业的发展，以解决两大后顾之忧，一是产业空心化导致资产泡沫化，二是央企恶性壮大导致中国就业率越来越低，以至于阻碍了中国城市化的进程。

　　房地产业的健康发展，内部需要降低货币泡沫，外部需要发展实体经济。政府已经试图通过增加首付比例挤压地产泡沫，也有越来越多的人呼吁给实体企业优惠政策，从而间接抑制地产泡沫。

　　一项项的房地产调控政策，会给房地产业蒙上负面心理预期。但可以肯定，如果中国经济不回到实体为主的本源，只以泡沫充斥的盈利数据作为企业考核指标，以房地产业作为财政支柱，房地产泡沫在哪里跌倒，还会在那里赶时髦地爬起来。

　　就像2008年不期而至的金融危机救了房地产一样，实体经济的不振，会让人继续将房地产业供奉起来。

　　（作者系资深财经评论员）