12月7日——增加普通商品住宅供应、9日——个人住房转让营业税免征时限由两年恢复到五年、14日——出台遏制房价过快上涨，抑制投资投机性购房的四条政策(即“国四条”)、17日——将开发商拿地的首付款比例提高到五成……为了遏制部分城市房价过快上涨，中央短时间内连下四道金牌。楼市风生水起的2009年即将过去，2010年，楼市将走向何处，是高位盘整？还是将出现拐点？悬念扣人心弦。

　　楼市“组合拳”市场反应如何

　　为赶上政策末班车，一些房主主动调低了房价，以便将手里的二手房转让出去，同时北京、济南、石家庄、深圳等地的二手房交易量出现上涨。

　　12月15日，深圳二手房单日成交量达到1242套。

　　另外，新政出台后，上海当地媒体近日对上海、深圳最受关注的几个人气楼盘开盘情况进行了调查，发现新房市场被打上了“退烧针”，有的楼盘比12月初价格每平方米下跌了约2000元。

　　再看股市，上周五，五部门发文提高土地出让金首缴比例，108只地产股有104只下跌，10只地产股跌停，地产指数全天大跌7.38%，其实地产股在上周已经连续多日下跌，地产指数上周累计下跌9.32%。看上去政策刺破了地产股的泡沫。

　　专家分析这一重大政策能够为火爆的土地市场降温，土地天价拍卖现象会大幅减少，未来还有哪些配套新政出台？高温楼市能否回归理性？民众拭目以待。

　　四道金牌中读出什么信号？

　　中央的调控政策是非常密集地出台了，那从这四道金牌中可以读到什么样的信号？评论员霍德明表示：“我看到第一个就是频率，12月7日中央经济工作会议刚刚结束，提到了房地产开发。12月9日，12月14日，12月17日，在这10天中间，中央可是真的显现出对这个事情关心的频率；第二个是中央的决定，在12月7日经济工作会议里面只提到房价上涨，这个是要关注的，而且这件事情果然在9日国务院常务会议里边提到了一次，14日，国务院常务会议里面‘国四条’出现了；第三个，我还注意到一些比较细微的事情，比如在14日，国务院常务会议里面，提到要抑制投资投机性的购房，同时要遏制部分地区房价快速上涨的趋势，光是这个抑制还不够，还要遏制一下，遏制就表示说，事情是很严重了；第四是财政部联合五部委对购买土地有一些金融上的措施，所以这个广泛度可以显示出中央的决心。”《今日观察》昨日21点55分报道

　　房价将不会肆无忌惮地上涨

　　中央政府真的是苦口婆心，甚至是言者谆谆，所以在这么一个态度之下，我预计明年的房价，应该它是不敢肆无忌惮地上涨，所以如果说我们要想买房子的朋友，对于这样一个中央政府的心态，以及体恤民情的这个心态，应该可以在房子考虑上面，多多收集一下资料，甚至我觉得把时机上面稍微延后一点，大概都不会吃亏。

　　当然，中央政府手中还有很多工具来调控将来的房价，比如物业税，还有银行信贷，尤其是针对房地产这个行业，叫做信用管制，这种方式其实非常有力道的。

　　效果取决于地方政府执行力

　　我觉得这取决于执行力。从2008年到2009年，一直是一边是中央政府在调控，另一边是房价在疯涨，由于地方政府和房价当中有种种这样的关系，比如《新华每日电讯》就评论过，说遏制高房价关键在于地方摈弃土地财政。房价疯涨非一日之寒，所以要解决它的话，仅靠四道“金牌”肯定是不够的。在我看来，最重要的一个“金牌”是要切断地方政府和房地产上涨的这样的一个利益，还有就是要改变地方政府的一个考评的体系，这样地方政府在执行你的所有的调控指标的时候，才会有积极性，他们有了积极性，执行才会到位。

　　明年年中房价可能平稳下来

　　从近几个月看，房价仍然处在上涨的通道，但是可以预料，接下去几个月，房价上涨的势头可以减缓。这个和我们现在的市场，房价已经处在高位有关系，因为房价的高位必然会挤出一部分低端的需求。另外我们出台政策以后，实际上对投资投机性需求，已经开始了挤压，所以两端的需求都会受到抑制，有助于调整我们的供求关系，但是一下子要全部保持稳定，恐怕还有一定的难度。但是我相信在明年年中左右，随着供应量的放大，供求关系会相应地平稳下来，所以我估计明年年中左右，房价可能会平稳下来。

　　房价马上降需更有力的手段

　　我相信会产生一定的效果，但是不能说效果会非常大，因为这个政策刚出台，现在从政策来看，主要是从收紧地根和银根着手，事实上最主要是为了要收紧开发商的资金链条，然后他从银行贷款少了，这样批地的动力就小了，那么整个交易的频率可以降下来，但是房价马上会下降的话，这个恐怕还不能这么说，房价下降的话，需要更加有力的手段，包括要几次的加息，那么对于购房者的成本要提高，还有一个就是对于开发商开发的成本要提高。从现在来看的话，整个的杠杆是缩短了，但是成本并没有因此提高。