12月31日，楼市优惠大限！与寒冷天气形成鲜明反差的是，购房人的买房热情不减：12月18日南京市商品住房认购778套、19日认购801套、20日认购644套……明明国家刚刚“高调”地表示要遏制高房价，买房人怎么还在为高房价“买单”？

　　楼市依然很火：

　　上周六一天卖了801套房子

　　“上传的数据的确很异常。”南京网上房地产一名工作人员对近几天的商品住房（新房）认购数据大增，也有点吃不准，仔细查看了下，没发现什么问题，很多楼盘都是据实上传了买房人的认购数据。

　　数据显示，12月18日，南京市商品住房认购量为778套；19日周六，这一数据突破800套，达到801套，这是两年来单日认购的最高点；20日（截止到18点），当天商品住房认购仍居高不下，为644套。

　　“这不是一个真实市场的反映。”相关人士解释说，主要是12月31日南京楼市优惠大限将至，而地方政府并没有给出一个是否延期的明确说法，这的确导致了一些买房人在10月份以后抢着买房，这部分买房人很多是在10月份、11月份买的房子，而楼盘则赶在12月份最后的10多天时间传输数据，就是为了让这些前期买房的人享受到政策优惠。

　　江宁一家楼盘方面也坦然表示，他们周六当天就向“网上房地产”传输了近200套买房人的数据，之前早就签订了认购协议，这次是集中传输，主要是为了尽快网上备案（优惠政策以合同备案时间为准），让买房人享受到购房优惠政策。

　　业内人士：

　　买房人对房价调控预期缺乏信心

　　“抢时间备案以获购房优惠的说法不假。”南京福舍投资顾问有限公司总经理史东表示，除了这个原因之外，17日当天，南京市国土部门土地拍卖的结果也让买房人心寒，江宁、浦口、马群的三块地，成交价都是出让底价的两倍以上，这就意味着房价的地价成本没有下降的可能性。

　　史东分析说，现在楼市的刚性及改善型需求已经被大大抑制住了，“既然地价便宜不下来，那么投资型的买房人现在趁着楼市优惠政策，大批吃进房源也未可知”。

　　不过，安居客研究机构人士认为，现在认购量持续居高不下，说明包括投资型买房人在内的各种买房人群“对房价调控的预期效果缺乏一定的信心”，如果买房人都认为房价降不下来，意味着不管现在楼市优惠是否取消，房地产市场想在短期内快速降温有很大的难度。

　　楼市观察

　　买房人不认账

　　江北初现颓势

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　　在其他区域商品住房销售火爆的同时，之前极力喊涨房价的江北，近日的认购量却是一片“愁云惨雾”。网上房地产数据显示，周六浦口区的商品住房认购量仅58套，昨天为48套。

　　记者调查发现，双休日两天江北共有7家1500多套房源上市，但两天100多套的认购量实在太寒碜。而这些赶在年底“跑盘”的开发商已经有所警觉，纷纷开出了优惠。比如：明发滨江新城推出15套顶楼的大户型房源，一律100万元/套，折算均价在4500—5100元/平方米之间；太平宝邸打出“契税补贴”的优惠，200多平方米以上大户型房源可以享受补贴2%的契税，在月底前还可领取3000—8000元不等的装修基金……

　　但事与愿违，江北一楼盘周六推出的100套房源，当天的认购套数还不足10套。

　　有业内人士认为，江北大户型的房源本来就滞销，这样的“小打小闹”式的优惠，显然不能让购房人买单。“开发商太性急了，普通买房人承受不了”，已经出现了颓势，今年想再涨房价肯定不可能了。

　　快报记者 尹晓波