张先生一直在留意位于凤凰西街的一个新盘，从6月份等到现在，终于听说明年要开盘了，可坊间传言的房价却让他心寒：从之前的1.8万元/㎡左右，到现在传闻明年要卖3万元/㎡，这样的房价谁买得起？转头看看其他地方的楼盘吧，江宁居然也有楼盘喊价1万元/㎡以上——这样的价格，让买房人怎么办？

　　新盘价格发疯

　　凤凰西街奔3，江宁过万

　　今年6月份，听说凤凰西街的一处新楼盘将要开盘了，张先生卖了自己在清凉门附近的一套旧房子，凑足了60万元的首付款，原本想买一套100平方米左右的新房。“上个月说要等到明年开盘了，而房价要到2.5万元/㎡，这也太贵了吧？”这还不算，近日又有消息称，这家楼盘因为拆迁成本的抬升，明年的房价将定在3万元/㎡左右，但这一房价并未得到开发商方面的确认。

　　“新盘高开很正常啊。”一名房产业内人士表示，不管是开发商刻意放风还是坊间传言，都表明开发商和买房人的一个态度：大家不认为房价会下跌。

　　记者了解到，江宁一家楼盘初定在元旦前后推房上市，售楼处已经对外报出了1万元/㎡的均价。这家位于河定桥附近的楼盘，今年年中时均价还在6300元/㎡，马上要卖1万元/㎡，等于半年涨了快4000元一平方米了！

　　“这不稀奇，江宁的二手房就不断地在涨价。”安居客研究机构人士表示，江宁一些热点地区的楼盘半年来的涨幅都在20%以上（附表1），房价普遍是“超八奔九”的趋势。今年8月份，江宁的百家湖国际花园20层以上的湖景房，均价就高达1.3万元/㎡，个别房源标价甚至达到了1.6万元～1.8万元/㎡。

　　二手房价微跌

　　玄武区跌幅最高，达4.33%

　　不过，因为营业税免征年限从元旦起恢复为5年的“威逼”，从10日消息一公布，南京二手房房价已经出现了短暂的“微跌”现象。易居网公布的统计数据显示（附表2），建邺、玄武、下关三个区的二手房挂牌均价今年首次出现了环比下跌迹象，其中玄武区的二手房房价跌幅最高，为4.33%。

　　“进入12月份以来，每天都有800多套的个人房源挂牌量。”365地产家居网置业频道总监单伟说，相比11月份，每天增加了120～150套的房源量，抛售现象十分明显，并且房价也略有下降，这显然是一些投机型购房人降价抛房的一个体现，也说明营业税政策对一部分投机购房者造成了影响，一些2～5年年限的二手房降价卖或许是年底前的一个常态行为。

　　分析：

　　明年跌不跌，要看供应量

　　但买房人抢房依旧。南京网上房地产的数据显示，上周7天（12月7日—13日）南京市商品住房认购量为3266套，日均卖房高达467套，年底再次爆发出疯狂买房现象。那么，这是年底最后一次疯狂，还是持续的疯狂？

　　“在房价预期不见下跌的现实面前，买房人疯狂购房是恐慌性的一种表现。”365地产家居网常务副总经理邢炜分析说。现在房地产业内较为“主流”的观点是明年中期后楼市要出现调整，但这个调整是成交量的调整，并不意味着房价的调整，“明年的楼市，主要要看楼市供应量的大小和货币政策是否调整”。

　　快报记者 尹晓波