中国的房价有没有泡沫？未来的房价会不会下跌？这大概是蜗居时代中国老百姓最关心的问题。看似是两个问题，其实内涵相同，因为如果承认泡沫，就迟早有破的那天，那将意味着房价的暴跌以及深层次的危机。

　　然而对这个问题，各方给出的答案不同，甚至迥异。比如，有不少学者疾呼，中国的房产市场已过度扭曲，资产价格泡沫明显。而在持“丈母娘推高房价论”的专家看来，这种论调纯属杞人忧天。越来越多的小伙等着见丈母娘，越来越多的农民将成为市民，刚性需求使得房产市场永远会供需不平衡。

　　开发商则直接用行动作了回答，他们到处拿地，创造出一个个地王；他们光囤不开发，转手能赚好几倍；他们捂盘惜售，等涨价时狠捞一笔。加上地方政府“土地财政”的客观存在，中国的房价如同坐上了火箭。从2009年3月份以来，全国70个大中城市房屋销售价格连续上涨，房价涨幅已数倍于GDP，在全球经济风雨飘摇的2009年，中国房地产市场一枝独秀、一飞冲天。

　　在老百姓看来，开发商永远信心满满，即使是在2008年房价下跌时期，开发商打出的标语照样是“房价不是在跳水，只是在做俯卧撑。”另一个广为人知的口号则是：“中国的房价永远只在昨天最低。”

　　要问底气从哪里来？其实简单，无非是对所谓刚性需求的迷信及特殊时期对房价只涨不跌的政策预期。自从全球金融危机爆发以来，宽松的信贷、频出的优惠政策加上“保八”的需求，房产业成了拉动经济增长的支柱性行业，在另外两驾马车失灵的情况下，能直接带动60余个产业发展的房产业独领风骚不足为奇，而在一些学者眼里，以功臣自居的开发商已经顺势绑架了中国经济。

　　宏观经济政策的定调，“双政策”的继续以及购房优惠政策的延续，如今又成为房产市场的另一针强心剂，如此背景下，专家作出明年房价只涨不跌的判断似乎顺应了市场预期。然而，这样的预期显然低估了中央保民生扩内需的决心，也误读了中央关于政策针对性和灵活性的内涵。国务院常务会议明确传递出这样一个信号，那就是房价上涨过快等问题，已经引起了中央的高度重视。而关于增加有效供给和执行差别化信贷等表述更是表达了政府整顿房地产市场的决心。经济增长固然重要，但毕竟健康的可持续性的增长才是科学发展观的题中之义。    张洪