急了
■房主：“我那个房子挂价103万元，现在调100万元吧！”
■中介： “就这个月优惠了！赶快降价抛房吧！”
不急
■炒房客：“房价涨了逾50%，5.55%的营业税算什么？”
■捂房人：“政策还没细化呢，房子捂捂再说！”
二手住房的营业税征收年限恢复为5年，无疑给楼市扔下了一颗重磅炸弹，影响大不大？大！昨天南京不少急于套现的房主纷纷要求下调房价出售，降价幅度在2%—3%之间，而一些原本拖着未交易的买卖双方，也紧急赶在12月底前送件交易。同时，一些房产中介也为了促进交易量，不厌其烦地催促房主赶快降价出售。
12月10日，南京华侨路产权登记中心内人山人海 快报记者 施向辉 摄
[现场]
买卖方被中介催着来交易
“本来是周末和买方约定交易的，可是他急，就今天赶过来了。”卖房人蒋女士说，自己一套河西的房子，房龄已经满两年了，作价120万元卖了，就等过户。
昨天下午2点半，记者在华侨路产权登记中心看到，一楼大厅已经挤满了人，不少人都在议论营业税的政策问题，咨询台也围满了人；二楼的登记大厅也是人头攒动。
不过，记者也发现，很多赶着交易的买卖双方并不是自己要来的，记者随机采访的几名买房人均表示“是中介公司催着来的”。
昨天发了757个号
南京市房产局产权市场处工作人员表示，实际上，从今年下半年以来，二手房排队交易的现象就很明显，尤其是11月份，当月的交易量达到了12193套，是有史以来最高的一次、也是首次突破1万套。
记者了解到，营业税政策公布的前天，南京市二手房住房当天交易量是589套。而昨天华侨路、中央门、大光路三个产权登记中心，共计发放757个登记受理号牌，较平日多出了不少取号单，“买卖双方显然是受到了政策的影响”。
[心态]
房主急：赶快脱手套现
“我那个房子，原来挂价103万元的，现在调到100万元吧！”
“就这个月优惠了？房价可以商量的，便宜点就是，3万？4万？”
着急的是房屋产权年限在2—5年之间的房主。365地产家居网置业频道总监单伟说，他们网站早上接到了几十个房主的调价电话，都是要求下调房价的，比如江山星汉城一套70多平方米的房源，房主似乎乱了阵脚，紧急将35万元的挂牌价下调到31万元，降了4万元。事实上，即使按全额征收营业税，也只须缴纳不到2万元。
中介急：催房主降价抛房
比房主急的还有一些房产中介公司。昨天房主马先生频频接到中介的电话，让他赶快卖房子，因为他的房子是今年11月刚满2年，12月初，他以120万元挂售，一直没有找到合适的买家。
“我已经接到了5个中介公司业务员的电话，要我赶快在12月份降价卖房子，不然明年1月1日就要缴纳营业税了。”马先生说。
据悉，南京已经有多家中介公司要求业务员紧急梳理一些房龄在2—5年内的二手挂牌房源，并联系房主降价出售。一名张姓业务员告诉记者，很多房主听完他的建议后，都已经有意向降价出售了。
炒客不急：房价涨不吃亏
“这个营业税政策无所谓啊，我看没什么大不了啊！”记者熟悉的一名“炒房人”自有一套理论。
他说，你算算看，去年底河西的房价是八九千元一平米，现在普遍都在1.4万元/平方米左右了，这样的房价涨幅，即使我在5年之内要缴纳营业税，按全额征收也就5.55%啊，房价涨了50%都不止啊，“只要房价快涨，我就肯定不会吃亏！”
他认为，下一步主要还是看房价的走势，如果几个月乃至半年的房价涨幅远远超过5.55%，这个营业税根本算不了什么。
也有一些房主抱有“捂房”心态。刘先生在城南有一套房子，虽然只满3年房龄，但他坚持以98万元价格挂售不降价。他认为，现在营业税的政策还没有具体细化，如果还是差额征收的话，20万元的差价也就1万多元的营业税，“而个税怎么缴纳，也没有明确的说法，再等等，现在降价卖房子不是什么好事。”
[分析]
抛售现象或将爆发
满堂红（南京）置业公司向记者提供的一份统计显示，他们公司调查了今年9—11月不同房龄房源成交的占比情况，2—5年房龄的房源，9月份成交占比24.13%、10月份占比35.11%、11月份占比45.34%。
该公司市场部经理李媛分析说，这说明二手房市场已经受到了营业税优惠大限的影响。事实上，不少2—5年房龄的房主从9月份就开始抛售房产。这次国家明确政策不再延期，12月份类似的房源抛售情况或将进一步加重。
安居客研究机构人士认为，房龄在2—5年之间的二手房房源，对营业税政策的调整将十分敏感，这在一定程度上释放出由二手房市场向一手商品房市场传递抑制投资、投机的调控信号。“2—5年年限的房源占比这么大，一旦政策取消，势必对明年的二手房交易量产生致命影响。”
但是，即使明年交易量下滑了，也并不认为房价一定要下降，“单单依靠税收交易环节的调控，恐怕未必能够真正抑制房价过快上涨”。
快报记者 尹晓波
