时装界有名品效应，车市有贵族范儿，地产界是否也有品牌甄别之道？曾有一说，品牌房产升值潜力大于周边房产10-20%，但经营者也会用实例告诉你，品牌带来的不仅是升值。《金楼市》近期和你一起聊聊买房的品牌之道。

　　栖霞建设：“立广厦于天地，奉爱心于人间”

　　如果以一家公司为样本，探寻南京房地产市场与企业的成长历程，那么，栖霞建设可能是一个最为理想的选择。作为南京最早一批地产公司，见证了25年来南京城市进程的变化，而在25年的企业发展历程中，也始终保持了企业的稳健成长和对社会责任、产品创新、节能减排的实践探寻，成为目前南京最具品牌影响力的房地产企业之一。

　　每一位栖霞人身上都有一种勇于担当的从容大气，任职栖霞18年的广告部副经理王樱正是如此。

　　一个品牌房企的范本

　　栖霞建设并不是一家片面追求经济效益最大化的企业，而是一家专注房地产开发、致力于打造高品质的产品和提升人居环境的企业，一家勇于承担社会责任、成为行业表率的企业。

　　对房地产企业来说，品牌的声誉更多是来自于项目的口碑，这一点，栖霞建设是当之无愧的。从早期的东方城、月牙湖花园到今天的汇林绿洲、云锦美地、天泓山庄、东方天郡、上城风景、栖园、这一个个闪耀着星叶标志的栖霞作品，都已成经得起时光沉淀的经典建筑。如今，栖霞建设已被公认为“优质房建造专家”，“星叶”品牌更深入人心。

　　在楼市的起伏波澜之中，不乏夸夸其谈、口惠而实不至的企业，也不乏有炒作得甚嚣尘上，然而却令业主们苦不堪言的项目，而栖霞建设低调、务实、追求卓越的企业作风，无疑给行业注入了一股清风。很多客户在购买了栖霞建设的房子后，都成为栖霞的忠实粉丝，老业主们的口碑，是对这个负责任的企业最好的褒奖。

　　今年5月，栖霞建设的“星叶”商标被国家工商行政管理总局认定为中国驰名商标，成为全国10万多个房企中获此殊荣的10家之一。这也为栖霞建设“立广厦于天地，奉爱心于人间”企业理念作出了最好的时代诠释。

　　一种选择品牌的原则

　　“老百姓买房，不二法门是先看地段，再看品牌。”没有地段，一切都是空谈，这是前提；在同一地段内，优先选择品牌企业的产品。18年来，买房跟着栖霞走的王樱，本身也是品牌楼盘受益者。最初的购房，旨在提升生活品质，后来则尝到了升值收益，每个栖霞建设的产品，在二手房市场的价格比周边项目高20%以上。

　　“品牌不是宣传的知名度，也不是开发的总体量甚至企业资金雄厚与否，而在于企业是否真正以客户为中心，能为业主提供人性化的服务，敢于承担相应的企业责任等诸多要素”，所以，买房，您得看准了。

　　而买品牌楼盘与非品牌楼盘的区别，不仅仅在于若干年后是否拥有强劲的升值潜力，用王樱的话说，还在于居住的舒适度，包括社区维护、物业服务、邻里氛围等诸多因素构成的居住质量。快报记者 杨连双

　　天正置业：尊重土地·尊重人文·尊重作品

　　这位曾在今年博鳌房地产论坛上以《将进酒》博得全国地产人盛赞的南京房企高管，是天正置业总裁助理、营销总监顾红艳。

　　正如她在不同场合的夺目、大气、精致一样，天正置业也是这样一个追求完美的房地产企业。在南京开发的第一个项目天正湖滨即一炮走红，随后的天正桃源、天正滨江无一不在众目关注中铲动每一寸土。

　　品牌是立体的

　　2009南京地产豪宅年，鲜有人不知天正湖滨。但鲜有人知天正湖滨声名远播背后的故事。

　　这或者与天正集团做工业电器出身不无关系。脚踏实地、敦实厚重，把安全和优质放在第一位。

　　“走在中央路上的人，绝看不到玄武湖，是因为高度有限；但天正笃定湖是构成美好生活元素的资源，从而极尽设计之功把湖景资源引进产品。”

　　一个细节是，明城墙有24米的保护线，所以天正10楼以上可越过明城墙看玄武湖，看紫金山。而为了社区内没有遮挡，社区内沿中央路的办公房只建了8层楼。另一个细节是，写字楼本应是方形的，但为让业主能看到湖景，写字楼天正国际广场的西南角被切掉了一个斜角。

　　“事实上最难得的是，摘得地块时政府要求配建一所小学，天正把小学位置放在了小区内最好的联排别墅隔壁；要求面积8400平方米，而最终建成面积在9000平方米以上；甚至停掉二期工程，优先建设小学，使得湖滨一期房源2008年6月交付，而小学在2007年9月就已开学。”琅小校长曾评价，天正分校是琅小所有分校中硬件最好的。

　　“品牌并非概念，也不是平面，而是一种立体的东西。它的根源是企业文化和价值观，表现为人与建筑、人与社会关系的总和。”

　　要与需求匹配

　　但湖滨并不适合所有人。品牌是一个群。不同的企业长处不同，购房者买房时，与自己的需求相匹配才能挑到好房。

　　举个例子，也许一个深耕多年的企业，开发规模有限，但企业诚信度和产品口碑非常好，就依然是品牌，值得购买；相反，规模庞大声名显赫的企业，其作品其实未必过关。时下品牌冗杂，国企、央企、民企，上市企业、外企不一而足，都有各自优秀的地方，但并非所有品牌都适合自己。你只能在锁定的区位选择价格、产品、服务等适合自己的产品。

　　有个窍门，观察企业从诚信度和社会责任感入手；观察产品看二手房的挂牌量和价格。快报记者 杨连双

　　[我也韶韶]

　　上一期“恐慌性购房该不该”的话题，引起了众多买房人的共鸣——

　　买不起只能租房了

　　作为老百姓，靠那么点工资，现在是真的买不起房。

　　2008年房价下跌，本以为会挤去楼市的泡沫，没想到2009年涨得更厉害。现在市区里面一套90平米的房子，估计没有120万买不下来，再加上装修和家电，还需要10万。这个是中等水平，再看看我们的工资收入，想买房估计真的很难！

　　目前，也不打算买房了，即使有父母的资助，付个首付是可以的，但是后面的贷款也还不起，也不想成为《蜗居》里面的房奴。买不起房子，就先租吧，希望房价有一天真的能回归理性！（王小姐）

　　房贷楼市泡沫推手

　　房价上涨背后原因相当复杂。其中房贷原因非常重要。对房地产市场而言，光有需求是不行的，银行房贷使这种需求变成了实际购买力。目前，开发商的资本金由原来的35%下调到20%，购房者首付款比例也是20%。就是说建房者与购房者的80%资金均来自银行。

　　本来，建房者和购房者手里没钱，地价和房价都涨不上去。道理其实很简单，老百姓想办100块钱的事，手里只有20块钱，怎么办？若是借不到钱只好放弃，银行说我借给你80块钱，他得到银行的信贷支持后才能把那100块钱的事给办了。这其实就是信贷的杠杆作用，也是我国目前高房价不断走高的真正原因。

　　（大风）

　　快报记者 杨连双 整理

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