问：我看上某楼盘位于2楼的户型，请问购买2楼时需要注意什么？

　　答：首先，选择底层住宅要考虑安全与环保问题，一定要避开交通主干道，不要正对着社区的大门，以免噪声、尘埃以及晚上汽车灯光闪动造成的影响，还要注意在门窗安装防护设施，以保障居住的安全。其次，购房者不要忘记底层的防潮和管道的返水问题，因为底层有许多管道井，墙皮和楼板的防潮非常关键。再次，购买底层住宅时，应当尽量挑选栋距较大、周围没有遮光建筑物的住宅小区，同时，主采光面最好在正南向。最后，如今高层住宅都修建有高层供水的泵房，通常设置在地下二层。如果水泵的噪音太大，消音措施不良，就会对楼上的住户造成影响，特别是底层住户，所受影响更大。

　　问：如何知道建筑项目是否合法？

　　答：项目的合法性需要从多方面来评判。评判一个房地产项目是否具备合法的销售条件，主要是看项目是否五证齐全。五证齐全是商品房对外销售的基础，也是将来办理房产证的一个基础。五证各自证明了项目在不同部门的合法性，商品房上市销售，需要取得这五证才具有合法的销售资格，而对于购房者来说，可以着重看预售证，因为五证中预售是最后一个办理的证件，通常取得此证的项目其他四证也是齐全的。

　　问：夫妻共有的房屋如何申请房屋所有权登记？

　　答：夫妻无论以何种方式取得的房屋，除约定为一方独有的，都应共同向登记机构申请房屋所有权登记，在提交有关权属资料的同时须提交夫妻双方身份证明和婚姻关系证明。夫妻共同登记的房屋，共有人可以申请领取房屋共有权证，也可以由登记机构在房屋所有权证附记栏注记共有情况。

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　　本期主持人：《金楼市》工作室

　　杨力悟