快报讯（通讯员 方市兴 记者 尹晓波）在租房过程中，合同要不要约定租赁面积？这个不少房屋租赁人漠不关心的问题，也会引起租金上的纠纷，近日就有一起因面积不对头而闹上法院的案件。

　　2007年8月，朱某和胡某签订了一份房屋租赁协议，约定“朱某向胡某承租位于中华路的门面店铺，面积为45平方米，租期自2007年8月至2008年7月止，租金每月16000元，租赁期间各类费用均由承租人负担。”在协议签订后，朱某支付租金，胡某交付店铺。

　　但是，朱某在取得店铺后，发现租赁店铺的实际使用面积只有30平方米，就和胡某交涉，要求“要么补足协议约定面积、要么按实际面积计算租金。”双方谈不拢，朱某将胡某告上了法庭。法院审理后认为，朱某租赁的店铺，实际使用面积的确不足45平方米，但没有证据证明协议中约定的45平方米面积就是指实际使用面积。因此，法院没有支持朱某的诉讼请求。

　　对此，南京市房屋租赁管理部门提醒说，房屋租赁中，对于已发产权证的房屋，建筑面积即是产权证所记载的面积；对于未发产权证的房屋，房屋建筑面积需经专业房产测绘机构实地测绘后确定。租赁双方在合同中最好约定租赁面积，以避免纠纷。