“我的房子从年初的70万，已经涨到现在的102万。”市民刘先生在城北有一套二手住房，一直在卖，可看到商品房涨价心里就痒痒，于是不断涨价，吓跑了一批又一批买房人。记者调查发现，和刘先生一样心态的二手房主真不少，江北一家明年1月份交付的准现房楼盘，有房主甚至急吼吼挂出了近1.3万元的“天价”,堪称“最疯狂的房主”！

　　宁愿赔违约金，也要卖高价

　　“我的房价恐怕确实挂高了。”刘先生对记者毫不避讳，他说自己在城北有一套2000年左右的二手房，面积80平方米左右，今年3月份挂价70万元，好多人来问，一看这么多人想买，他提价到了80万元，到了5月份，又有很多人来看房，再次提高到90万元……就这样，刘先生不断提高房价，现在已经挂到了102万元，“但我还想往上提价，总觉得自己的房子要卖亏了。”

　　一家房产中介公司的业务员表示，像刘先生这样的房主太多了。他们上次遇到一个房主在江宁岔路口附近有一套二手房，买卖双方谈好房价是85万元，单价在7500元左右，合同都签好了，可是房主突然毁约，宁愿赔偿2万元的违约金，也不肯卖了，理由是“周边的商品房开盘价已在8000元左右了，我的房子肯定不止7500元！”记者从多家中介公司了解到，今年下半年，因房价因素而违约的案件明显增多，接近10%，不过，受购房优惠政策快到期影响，近期的违约率已快速下降。

　　江北一房源竟挂到12977元

　　记者调查发现，更为离谱的是，江北一些楼盘业主开始漫天要价、乱挂房价。

　　靠近纬七路过江隧道的阅景龙华楼盘，部分房源将于2010年1月份交付，一套2楼的91.33平方米的房源，房主挂价85.80万元，单价高达9395元。房主在网上“宣传”自己的房源时是这样描述的：“面对长江，背靠老山，可谓前有照后有靠。小区内山水成林，风景如画，品质超过诸多花园小区，尤其是2015年地铁1号线西延通车后，房价有望涨到2万～4万以上，欲买从速。”

　　另一套9楼的104.8平方米的毛坯现房房源，房主竟然挂到了136万元，折合单价高达12977元。记者以买房人身份咨询，房主表示“因为隧道的便利，未来的房子还会有升值空间，我觉得不贵啊”。

　　“那里的新盘房价也就在7000～8000元，这样的挂牌价显然是不理性的。”安居客研究机构人士表示，南京的二手房挂牌单价已经连续3个月在1万元以上，但涨幅已经明显放缓，12月份第一周的挂牌房价涨幅只有1.89%，二手房“有价无市”的趋势较为明显。

　　年底房价已经不“乱蹿”了

　　“房价乱蹿在9、10、11月份很明显，12月份以来已经疲软了。”南京我爱我家市场部负责人说，现在江北地区因为过江通道的利好刺激，房价蹿得很快。此前江北的价值洼地已“回暖”，二手房价渐趋抬升，在一定程度上也助推了市场整体交易均价的上行格局，但是“交易价格的不断追涨已使其上升空间明显收窄”。

　　今年11月份，南京的商品房成交了10810套，二手房成交了12193套，二手房的交易量超过了商品房，业内人士认为，这主要得益于二手房交易环节的税收优惠政策，尤其是5年改2年的营业税政策。如果2010年税收优惠政策取消，二手房交易将重新被抑制，所以下一步的房价走向，将取决于政策如何变化。

　　快报记者 尹晓波