房子装修总价为32万元，但存在质量问题且工期一拖再拖，业主提出高达21万元的违约金。记者昨天从无锡市滨湖区法院获悉，法院判决装修公司给付业主蒋女士包括工程延期违约金、返修费用和顶面防水工程返工费用在内共计16万余元。

　　2006年8月31日，蒋女士与装修公司签订了一份《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由装修公司为蒋女士装修房屋，时间自2006年9月6日至2007年1月15日。双方另约定，因装修公司原因致工期延误的，每延误一天支付工程总造价千分之一的违约金。之后，装修公司进场施工。2007年3月23日，双方对账确认装修总价款为32万元，工程延期违约金算至2007年3月31日为18792元。蒋女士另在对账单上注明如2007年4月1日未交房，违约金仍按每日324元计算。此后，蒋女士认为装修存在质量问题且装修公司未按期竣工，要求装修公司支付工程延期违约金21万元、因装修质量问题所需的修复费用、为减少损失所支出的南北阳光房搭建和顶面防水工程返工费用共计34万元。装修公司则认为，蒋女士在施工期间对施工内容提出变更且未及时付款，导致无法按约定时间竣工，此外蒋女士主张每日按合同总价的千分之一即每日324元计算延期交付违约金远超实际损失，请法院予以适当减少。

　　在审理过程中，蒋女士提出申请，要求对装修质量进行鉴定。法院委托上海市质量监督检验技术研究院进行鉴定，结论认为房屋存在质量问题，同时经评估返修所需费用为78400元。

　　法院审理后认为，由于蒋女士的实际损失难以确定，计算的违约金为21万元，而工程造价仅为32万元，约定的违约金明显过高。陆媛 龚甬钰 姚秋娟