近几个月以来，南京二手楼市几近“疯狂”，成交量屡创新高，11月更出现挂牌量和挂牌均价齐齐攀升的态势，并以12193套的成交量创下新纪录。总体来看，小户型房源卖得更俏，“一是可以享受税费优惠，二是年轻置业者的刚性需求依然强大。”业内人士分析认为。
市场观瞻
11月成交量再创新高
11月，二手房成交量创单月历史新高，共成交12193套，网上个人挂牌量与挂牌均价纷纷创新高。据365地产家居网统计，11月，全市个人挂牌量为24563套。市场依旧供需两旺，投资客抛房成为挂牌量上涨的主要因素之一，不过由于需求旺盛，当前二手楼市的供给依旧较为紧张。“房源很紧张，连我们认为一般的房源都有人抢。伍佰新寓一套6楼的房源，房主硬是将总价一下涨了6万元。”好邻居房产总经理徐健有些唏嘘。
365地产家居网置业频道总监单伟认为，基于对未来通货膨胀的预期，以及投资的盛行，购房者对房产的需求持续升高，使得房主依旧保持较高的心态，以至于挂牌价格居高不下。“12月还将保持相对旺盛态势。买房者和卖房者都想在政策有效期尽快交易，节省成本。”
小户型房源依然紧缺
“城北目前的主力需求房源依然是60~100平方米，这类房源的挂牌量并不大，而且不少新南京人和拆迁户都盯着这类房源，性价比不错的很快就能成交。”熟知市场一线的徐健介绍说。
安小姐和陆小姐近期都在忙于看房，单身的她们都想在明年1月1日前买到总价不超过50万元的小户型，“自住方便，即使以后租出去，回报率也更高，”安小姐坦言自己只能承担得起小户型，“中介公司周三打电话让去马群看一套单室套，我正好没空，周四再打电话，对方说已经以1万元/平方米的价格成交了。”
“11月，淘然居的成交套数比10月增加了15%~20%，12月前两天就已成交三四套。整体来看，小户型房源销售情况良好。”南京淘然居房产董事长崔荣丽告诉记者。
业内提醒
买小户型注重实用性
虽然小户型比较受购房人青睐，但并非所有小户型都值得出手，崔荣丽认为，小户型总面积不大，如果设计不合理，就很容易造成局促的感觉，居住舒适性会大打折扣。因此，买房时挑选户型是首要考虑的因素。与大户型讲求居住舒适度相比，小户型更加追求实用性。
一般来说，很多购房人都希望主卧面积大些，但在人际交往越来越频繁的当下，客厅的功能显得更重要，这种趋势从商品房户型设计即可看出来。其实，卧室只是为了满足睡觉的功能，而且小户型一般都被用作婚房，因此卧室的面积尽量不要求太大，即使考虑到几年后生宝宝，主卧中预留出安放摇篮的位置就好，大客厅能满足年轻人社交面广的需求，即使临时有客人也方便用沙发床暂时借住。其次，为了使客厅气派，或是拥有更好的景观和光照，部分购房者往往喜欢大阳台，实际上，对于小户型来说，大阳台就意味着大浪费，原本就承担不了太高总价的年轻人，一定要追求实用而非浪费面积，有一般的生活阳台保证居家方便就已足够，毕竟年轻家庭很少有机会大拆大洗。另外，由于购买小户型的多是年轻人或投资客，房主或租客很少在家做饭，因此厨房面积不要太大，只要能满足基本的做饭需求即可，或者做成开放式厨房，会使房间整体视觉效果较好。
这些小户型值得出手
虽然当前小户型房源供不应求，但到底哪几种小户型房源适宜出手呢？好邻居房产总经理徐健提出建议，选择购买小户型的市民大多经济能力有限，属于朝九晚五的工薪族，因此房源的交通和配套至关重要。“地铁房肯定是首选，地铁二号线明年开通，一号线南延线的开通也指日可待，提前在沿线买房是合适选择。另外，如果小区门口有直达单位的公交车也可以考虑，毕竟这两年地铁房的房价有些让购房人难以接受，南京城市不太大，乘公交也很方便”。
其次，由于小户型主要是被用于过渡型居住，购房者在经济条件改善的情况下一般会考虑置业升级，因此小户型的保值增值能力尤为重要，好地段和好配套对房子日后的升值有很大影响，如果房源所在区域的消费能力强，地段潜力大，那么购房人不妨考虑出手。另外，稀缺户型要盯紧。很多自住者或投资者对小户型情有独钟，以为小户型出租率高、总价低、风险小，其实也不完全如此，物以稀为贵，只有选一个项目的稀缺户型，才能保证以后的升值空间和投资价值。稀缺户型不但出租率要比普通户型高，而且更有价格优势。比如说，一栋楼中朝南的户型、观景户型或者远离大路的户型。
最后，纯居住社区优势大于商住两用项目，尤其是大型综合性社区的小户型更有优势。道理不难理解，大型社区的配套完善，可共享的资源较多，商住项目不仅水电气费用高，而且居住群体比较杂乱，商务活动势必会影响居住品质，也提高生活成本，除非是在珠江路等小企业密集地带，商住小户型有更多机会租给企业，能得到较高的回报。
快报记者 张玮玲
