张先生10年前花几十万元买了一处商业房产，最近碰上拆迁时，摇身一变成了违法建设。如果不尽快签署拆迁协议，房子会不会当成违建给铲掉？压力之下，张先生在拆迁协议上签了字。这到底是怎么回事，其中又有哪些值得吸取的教训呢？

　　拆迁办发通知说要拆迁

　　南禅寺地区是无锡传统的商业闹市区之一，张先生在这里拥有的店铺是10年前买的，这些年来一直是自家人在做生意。前段时间，因为涉及到清名桥古运河景区改造，张先生所拥有的店铺遇到了拆迁问题，与他一同碰上问题的还有另外两间店铺。

　　上门来谈拆迁问题的是无锡市清名桥古运河景区管理处的工作人员。据张先生的亲属介绍，当时工作人员向他们提供的拆迁补偿价格是1.5万元/平方米，按照店铺将近90平方米的价格来算，补偿费用总额还是相当高的。可是张先生拥有的是店铺，同样地段的店铺，南禅寺附近就有新造好正在对外卖的，售价是1.5万元的好几倍。房子一拆，再想在同样的地段开店可就困难了，张先生和家里人商量后，打算和拆迁方坐下来好好协商协商，可是，没过多久拆迁方发出的一张通知就到了。

　　花钱买的房子成了违建

　　这份通知是2009年11月14日发出的，盖章单位是无锡市南长区拆除违法建设工作领导小组办公室和无锡市清名桥古运河景区管理处。这份通知称，张先生所拥有的这处房屋列入了规划拆迁范围，但经他们查询这处房屋既没有产权证也没有土地证，属于违法建设，所以发出通知，要求张先生在11月17日之前到清名桥古运河景区管理处协商拆迁相关事宜。逾期，南长区拆除违法建设工作领导小组办公室将会同相关部门按违法建设进行处理。

　　可是，房子明明是10年前花钱买的。在一份商品房销售合同书上，记者看到，张先生拥有的这处房屋是和无锡市商业网点开发公司签订的商品房销售合同，当时经房产部门测定建筑面积为89.7平方米，售价为40.365万元。不过，在1999年掏钱购买该处房屋后，张先生一直没能办到房产证，而且不久之后无锡市商业网点开发公司也转制了。现在，拆迁方提出房子是违建，张先生有些想不通。对于张先生的问题，无锡市清名桥古运河景区管理处有关人士表示不太清楚，而且这里面历史遗留问题还是挺复杂的。不过，拆迁肯定会按正常程序执行。

　　有两证的房子才最稳妥

　　张先生昨天告诉记者，他思前想后最终签署了拆迁协议，也准备拿补偿款。主要原因是毕竟自己还要继续做生意，有些事情太较真了不好。

　　据知情人透露，在国家启动房改之前以及房改前后，没有及时办理两证的情况是比较多的，有的是因为主观原因没有去办，有的是因为客观因素没法去办。因此，在房屋交易当中一定要当心此类问题，千万不能抱有侥幸心理以免自己吃亏。陈超

　　■阅读延伸            

　　《无锡市违法建设整治办法》公开征求社会各界意见

　　无锡市城管部门每年查处的违法建设面积高达40万平方米，但查处周期最少也要一个月，一套程序下来，不少违建已经建成，拆违的执法难度和执法成本都比较高。为此，无锡市政府制定了《无锡市违法建设整治办法》（征求意见稿）（简称《办法》）。12月1日，无锡市政府法制办公室全文公布了《办法》，征求社会各界的意见和建议。

　　征集从现在起至12月10日止，意见和建议请以书面、传真或电子邮件的形式送至无锡市人民政府法制办公室。

　　联系人：黄友奎

　　邮编：214001

　　传真：82720696

　　电话：82702031

　　email：hykze@sohu.com

　　无锡市政府法制办公室相关人员表示，《无锡市违法建设整治办法》将是以政府文件还是以地方性法律法规的形式出现目前还没有确定。在向社会公开征求意见后，法制办还将召集相关部门进行座谈，进一步听取各方的声音，尽快出台最终的整治办法。陆媛