开发商承诺维修却4年不动真格的，法院判其维修并赔业主2万元

　　4年前，张先生购买了两套相邻的房屋。拿房后，张先生发现所购房屋地面存在空鼓、裂缝等质量问题并多次向置业公司反映，置业公司每次都保证，办好交房手续后会负责修好，但直到张先生交清了房款差价和大修理基金，置业公司却一直未履行承诺。近日，忍无可忍的张先生诉至崇安法院，要求置业公司修理房屋，并赔偿租金损失。

　　因置业公司未将地面修好，张先生的房屋一直闲置在那里。今年5月，物业公司再次催促其办理入住手续并缴纳物业管理费，并保证督促置业公司解决问题，张先生缴纳了物业管理费，但问题仍未解决。

　　从今年6月开始，张先生多次向置业公司发送法律函催促修理，但公司无意解决问题。在协商无果的情况下，张先生诉至崇安法院，要求置业公司履行房屋保修义务，立即对地面进行全面积重新浇筑修理；赔偿2005年至今的租金损失38万余元。据了解，当初购房时双方曾签订商品房买卖合同，合同约定在张先生不破坏主体结构的情况下，公司承担自房屋交付之日起5年内的免费保修责任。庭审中，置业公司表示如果房屋确实存在问题并在保修期内，公司愿意依法承担保修责任，但对张先生提出的租金损失不予认可。

　　法院委托对该房屋的地面工程施工质量等问题进行鉴定。有关部门出具工程质量鉴定报告认为，所涉房屋地面存在多处集中空鼓，最大面积约2平方米，不符合规定要求，建议责任方采取切实可行的方案对地面空鼓实施返工。法院审理后认为，置业公司应当承担相应的民事责任，对房屋地面采取有效措施进行全面修复。

　　办案法官指出，本案所涉房屋属于商业用房，置业公司未能及时修复房屋地面对于张先生确实会产生不利影响，但根据相关规定，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人亦可以自行或者委托他人修复，张先生虽然多次向置业公司发函要求解决地面空鼓问题，但在双方无法达成一致的情况下，始终未能采取必要措施防止自身损失扩大，因此对于其自身损失也要承担相应的责任。对于张先生主张赔偿的租金损失法院依法酌情确定为2万元。

　　陆媛 姚鑫 吴伟