在政策存续未定的预期下，北京房地产市场出现明显的恐慌性情绪。来自官方的数据显示，11月份北京二手房成交首次突破30000套，创历史最高纪录。业内人士分析认为，不管楼市优惠政策是否续期，在惯性的驱使下，12月的市场成交仍将维持高位。

　　来自北京房地产交易管理网的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月分别上涨57%和56%。

　　根据房地产经纪机构我爱我家的统计，上月北京二手房成交均价为15561元/平方米，环比上涨2.59%；其中，城八区的交易均价已攀升至17107元/平米，上涨3.43%，交易量占到总量的80%。

　　值得注意的是，临近年末，二手房市场已开始出现捂房惜售现象。据美联物业市场研究部统计数据，超过8成的二手房成交价格高于挂牌价格，议价空间几乎全部消失。美联物业市场部总监张大伟向记者表示，捂房现象加剧了二手房市场的供需矛盾，并进一步推高了成交价格。

　　新房市场同样火爆。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，上月北京共成交商品住宅15251套，成交面积182.4万平方米，为近4个月来的最高值。其中，期房成交12242套，现房3009套，均有大幅提升。

　　来自房地产咨询机构亚豪机构的统计数据显示，11月北京共有52个项目入市，累计新增供应商品住宅11120套、104.0万平方米，与10月基本持平。数据还显示，11月开盘项目均价达到17550元/平方米，创今年新高，开盘项目的成交均价为17471元/平方米，与报价几近相当。

　　记者在采访中发现，业内人士普遍认为，对“政策市”存续的不确定是导致恐慌性需求出现的主要原因，即便政策风向在本月确定，在巨大的惯性下，市场也很难迅速冷却。《每日经济新闻》