巨量土地储备进入收获期

　　明发集团（0846.HK）11月13日在香港联交所上市后，外界对这家出身福建、重点业务却集中在长三角的房地产企业兴趣大增，关于其未来的走向也众说纷纭。昨天，明发集团CEO黄连春就外界关心的问题，接受了快报独家专访。

　　总部确定迁宁 地点设在河西

　　黄连春首先对市场上传说已久的明发将把总部从厦门迁到南京消息作出回应，他说：我不是要澄清这个消息，而是要证实这个消息，明发集团总部将迁往南京，而且新的总部所在地也已经确认：就在南京河西CBD地区，目前有关的征地手续正在办理中，未来的明发总部将是一栋有60层高的智能大厦，并且将按河西新地标的标准去建设。

　　低成本优势凸现

　　相对于长三角地区的其他开发商，明发集团的土地储备模式成本更低。从开发历史来看，明发集团历来挑选的都不是城市的传统中心区域，而是随着城市扩张，交通变得方便，地理位置变得重要的高成长性地域。比如南京的明发滨江新城这个旗舰项目。

　　而且明发集团拿地的长远眼光较好，总是能在地块价格飙升前进入，在其他开发商蜂拥而至前进入。

　　占地面积达66.67万平方米、规划建筑面积达118.02万平方米的江苏淮安国际工业原料城和明发国际城项目的土地出让价格也不高，楼板价仅为142.34元/平方米。与上述情况类似，规划建筑面积达130万平方米的马鞍山项目，楼板价也仅为490元/平方米。

　　明年开发面积500万平方米 增幅25%

　　今年明发的开发面积为400万平方米，明年这个数字将达到500万平方米，利用上市所募得的资金，重点在房地产市场容量大、前景好的长三角地区进行操作。黄连春表示，南京在建的重点项目有两个，一个是南京南站的明发商业广场项目，合计总建筑面积约为42万平方米，这个项目由于处于京沪高铁的枢纽中转站旁，与南京汽车南站、地铁站及南京火车南站仅一街之隔，未来的辐射范围非常大，升值空间广阔。另一个是江北的顶山住宅项目，开发面积是30万平方米左右，在纬三路过江隧道北出口，地理条件也很优越。而南京另一个正在建设中的项目则是开发面积达到90万平方米的南京总部经济区，位于南京高新技术开发区内。

　　另外，明年在无锡、扬州和镇江都有50万平方米的项目在开发中，明年都会开始销售。

　　按目前的房地产市场行情走势，明发集团明年不仅在开发面积上会有巨大飞跃，而且也会在赢利水平上有所提高，履行其对投资人的承诺。

　　快报记者 石成