南京二手房成交新纪录可能即将诞生。11月中旬，南京全市成交二手房4697套，创下了南京二手房单旬成交新纪录。11月25日，又诞生了729套的日成交新纪录。记者近日调查发现，因为害怕房价继续上涨，以及赶优惠政策末班车，近期南京二手房市场恐慌性需求的集中爆发明显。

　　购房人患上“房价恐慌症”

　　吴小姐原计划是明年买房，但南京房价快速攀升让她改变了主意。“看现在这种势头，我怕现在不买就永远买不起了！”考虑新房价格太高她锁定了单位附近的二手房。然而，近期看房经历让她的恐慌更加剧了。“第一套约定去看的房子，因为我中午没时间，下午打电话去就没了。”她说，第二套是一个小两房，看过后准备和家人商量下，结果出门时中介就说别人已交了定金。第三套更惨，才走到房子门口，房主就说房子卖掉了。近期，吴小姐连上班时间都用上了，多次请假看房。

　　记者从南京多家中介公司了解到，近期因害怕涨价而改变购房计划的人非常多。

　　一个月成交比去年三个月多

　　网上房地产统计，11月1日-11月20日南京二手房成交量达8196套，平均每天成交量高达410套，远超10月。其中，11月中旬南京共成交二手房4697套，每日成交近500套。11月25日，甚至出现了单日成交729套的新纪录。而且这种势头仍在持续，11月26日的二手房成交仍然高达570套。这预示着南京二手房单月成交新纪录即将诞生，业内人士表示，11月南京二手房成交将超过今年最高峰时的7月（9487套），突破1万套。

　　去年三四月是二手房当时成交最高峰，成交分别为3716套和3981套，其他月份成交基本在2000多套。也就是说，11月南京二手房成交量比去年成交高峰期三个月还多。据了解，正常情况下，南京二手房月成交量大概在4000套左右，今年的行情属于超常规爆发，11月更出乎意料。业内人士分析，恐慌性需求是11月以来成交暴增重要原因。

　　南京我爱我家市场部经理舒莉莉表示，购房需求旺盛，主要原因仍然是未来政策的不确定性以及房价持续上扬。

　　一味追涨会面临较大风险

　　据365地产家居网统计，11月中旬南京全市（含六合）二手房个人挂牌均价为9050元/平方米，与10月9055元/平方米基本相当。不过，从各区域来看，建邺区、江宁区，以及江北的浦口挂牌价格都再创下新高。

　　365地产家居网置业频道总监单伟介绍，11月中旬，建邺区挂牌均价12522元/平方米，成为鼓楼区后全市挂牌均价最高区域。江宁挂牌均价7109元/平方米，浦口挂牌均价6284元/平方米，都较前一个月有所上涨。

　　多位业内人士表示，目前无论是房价还是成交量都在透支未来。特别是奥体、江宁、江北等投资比重大，房价虚高明显。投资者如一味追涨可能面临较大风险。自住型购房者也需根据实际情况制定买房计划。此外，业内人士提醒购房者，不是所有的优惠政策都有时间限制，并在今年年底失效。从目前形势来看，延续优惠政策的可能性较大。

　　快报记者 文涛 通讯员 毕辉