一套百万房产能多当十几万

　　快报讯（见习记者 刘芳 记者 王海燕）随着楼市整体回暖，目前典当行的房产折当率已普遍上调至60%到70%。换句话说，现在市民如果利用房产典当进行融资，可以从典当行多拿到一成至两成的钱。

　　折当率又称典当融资的借款比例，即典当行根据典当物评估价发放当金的实际比例。计算公式为：折当率=当金数额/当物估价数额×100%。以市场评估在100万的房子来算，2008年的时候只能拿到五十万左右当金，但现在可以拿到六七十万。

　　金瑞典当行一位工作人员告诉记者，现在折当率一般是6-7折，如果经评估有非常明确的还款来源的话最多可达8折。而经济危机席卷全球的时候，楼价呈下跌趋势，为了降低风险，典当行业普遍降低了折当率。从去年11月至今年5月，金瑞典当最低时折当率只有5折。而外界认为存在楼市泡沫的城市，典当行业的折当率降得更低，比如北京上海，低至两三折。南京房价上涨不算太快，与上海等大城市相比楼价相对稳定，所以折当率下降幅度不大。“房子作抵押只是手段，我们的目的是控制风险。”今年5月过后，楼价上涨，而且大家普遍认为楼价还要涨，所以现在折当率提高了。该工作人员介绍，目前折当率一般为6-7折，如果房源本身比较好、融资用途明确、有可靠的还款来源，折当率最多可达8折。

　　南京另外一家典当行工作人员称，其实和银行抵押贷款相比，典当行可以拿到的当金还是比银行贷款低的。“比如海福巷100多平米的房子，市场估价已达120多万，但是我们只能当个50万左右。我们只能是救急用的，在银行贷不到款的，可以来我们这里典当。”据了解，目前典当行的月息普遍在3%左右，远高过银行。

　　典当行业协会相关负责人表示，目前南京地区典当行房产折当率普遍在5-6折左右。和去年同期相比，今年房产典当宽松了一点。“主要是中小企业主，由于生产或经营需要，周转一下资金，个人典当房产的很少。”据了解，目前在所有典当业务中，房产典当约占4-5成左右。