起拍价为14.1亿元的北京市顺义区天竺22号地，11月20在经历了190轮激烈竞价后，被国企背景的北京市大龙房地产开发有限公司以50.5亿拍下，成为北京市新晋地王。根据上市公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司的公告显示，上述新“地王”为其子公司。

　　而50.5亿元的拍卖总价，加上竞拍后折合的楼面地价29859元/平米，使天竺22号地一举成为北京地区的“双料地王”。根据大龙地产年报显示，2009年预计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元、3785万元和236万元。也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。

　　销售压力非常大

　　大龙地产称，此次竞得的地块将用来建联排、叠加式住宅。据业内人士分析，该地块楼面价为2.97万元/平方米。如果包括地价成本，该项目全部开发成本最多在4万/平方米，该项目销售均价达到44000元/平方米，成本和收入平衡且略有盈余。如果售价达到60000 /平方米，才能达到一般的财务指标要求，即税后利润率为19.48%，项目投资收益率为30%。

　　也就是说大龙地产50.5亿拿地后，如果销售单价低于4.4万元/平方米，则赔本；如果不能高于6万元/平方米，公司领导在财务指标上很难通过。而综合今年1—10月的别墅市场销售情况，销售压力非常之大。

　　北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示：“就开发商的销售策略，未来楼盘的开盘售价将在4万~5万元/平方米，甚至可能会低于成本价，但随后肯定会上涨，最高预计能达到5.5万元/平方米。”对于大龙要卖6万元/平方米才能达到一般财务指标的问题，杨少锋表示：“根据周边房屋的售价，6万元/平方米的售价将很难达到。”

　　以时间换取价格上涨的空间？

　　根据新浪乐居的调查显示， 从1-10月成交别墅的成交价格来看，单价在20000元以下成交3559套，占成交总量78%，其中尤以8000-16000元为主占55.8%，单价超30000元成交148套。从区域成交平均单价来看，位于朝阳区的别墅整体成交价格为26560元元/平米，在各区中排名第一，顺义区以17346元排名第三。　

　　业内分析人士表示：“大龙地产面临着销售回款、销售利润的双重挤压。如果在后期操作不更改容积率的情况下，只能延长开发周期，以时间换取价格上涨的空间。”

　　中金公司的研究报告显示，大龙地产2009年将主要依靠于裕龙花园三区、五里仓公寓及望潮家园带来的结算收入，估计全年销售额将超15亿元，净利润2.98亿元。而公司2005年上市后头三年的净利润分别为2958万元、3785万元和236万元。

　　也就是说，按其业绩最好的2009年预计净利润计算，公司17年的净利润才能凑够50亿元的拿地款。而公司在拿下天竺22号地之前，公司只拥有164万平米项目储备，其中49%集中在北京。

　　杨少锋认为：“大龙地产和业内巨头相比还有很大差距，虽然这次以50亿元的巨资击退了众多实力雄厚的房地产公司，但从公司的资产与财报上看，这笔资金对公司的财务压力还是比较大的。”同时他还表示：“虽然面临巨大的财务压力，但由于大龙地产的大股东隶属顺义区政府，在开发销售的过程中肯定会给予其很多便利条件。加上拿下地王后，其在股市的融资渠道将进一步加大。对于大龙地产的财务压力可以起到一定的缓解作用。”

　　据《证券日报》