年底开售的楼盘房价高不高？高，实在是高！记者昨天“踩盘”发现，尽管临近年终“收盘”，但开发商对房价预期不减，“开盘即高价”成为目前楼市的最大特点。对于居高不下的房价，很多买房人表示“已经麻木了”。

　　城中多家楼盘“起步价”3万

　　“我们马上进入认筹阶段了。”远在板桥新城的金地自在城楼盘一亮相，即引来了众多买房人的关注。昨天该楼盘售楼处人员表示，一期共拿出近400套毛坯房源，户型从60～170平方米不等，初步定价在8000元/平方米左右。有买房人表示，这与前期传出的6500元/平方米房价又拔高了一截，“感觉很郁闷”。

　　相比这家楼盘，城区内一些新开楼盘的房价更是“一步登天”。高楼门附近一处精装修酒店式公寓，喊价3万元/平方米；薛家巷的长发都市羲和项目，喊价3.5万元/平方米，其中还有不少房源突破了4万元/平方米。而在去年，这些地块附近开发的楼盘，最高开出的房价也没超过2万元/平方米。

　　河西的一些即将开盘的楼盘也开始步入“2万元时代”。比如，朗诗国际街区新房源2.5万元/平方米起价；嘉业国际城壹号公馆也宣称起价2.5万元/平方米。同时，一些联排别墅、花园洋房的售价也是惊人：金基汇锦国际的68套联排别墅，据称单套总价在600万～1000万元之间，折算单价在2.4万元～4万元/平方米；融侨·中央花园的花园洋房定价在2万元/平方米以上。

　　现在的高价房已“消化不良”

　　城中3万元、河西2万元，其他区域1万元，对此不少买房人表示“已经麻木了”，高价房肯定买不起，让开发商自己开价去吧。

　　这么高的房价，市场消化能力究竟怎么样呢？南京网上房地产数据显示，之前长江路一家喊价3万元/平方米的楼盘，目前还有76套“可售”；河西一家喊价1.6万元/平方米的楼盘，可售房源还有80套。

　　有房产业内人士表示，并不是开发商一喊出高价，买房人就要买账的，关键还要看需求方的承受能力。而进入11月份以来，商品房日均认购量一直保持在300套之内，在当月的楼盘销售排行榜上，有5家楼盘都是江北板块的，高价楼盘难见踪影。

　　“不要怕优惠取消，要量力而行”

　　一个老问题：房价不断飙升，会降吗？南京房地产建设促进会秘书长张辉说，近期房价的继续走高，表面上看是“得益于年底楼市优惠政策的支撑”，但从政府层面来看，“土地不放量，房价怎么可能降呢？”

　　也有楼市业内人士表示，现在开发商是在利用12月31日的楼市优惠政策大限，买房人恐明年没有优惠而高价入市“抢房”，当然其中不乏投资客。但是换句话说，“万一所有的优惠政策到明年1月1日戛然而止呢？高房价还能挺下去吗？”

　　该人士表示，理论上而言，如果优惠一刀切取消了，那房价必然会有一个让利的空间，届时开发商的心态肯定会发生变化。因此，建议买房人还是要根据自己的实际资金情况作出分析，决定是否选择年底的时机来买房置业。快报记者 尹晓波