面对居高不下的房价，现在有一种通过增加土地供给来抑制房价上涨的主张，笔者认为这是个极大的误区。高房价不是简单的供给不足问题，特别是这一轮房价上涨，绝非所谓“刚性”需求推动，而是“投资”行为推动的。依笔者之见，坚持以满足居住需求为主，而不是投资为主的原则思路，是比较符合国情的房地产政策。

　　住房市场需要分为两类不同的需求。“居住”需求属于实际需求，以一套基本住房为效用满足度，而且受收入和可支配能力约束，对价格上涨非常敏感；另一类需求是“投资需求”，或者叫“赚钱需求”。这种以投资为主的房地产市场属于资产类市场，不是一般商品市场，价格不是由实际供求决定的。因此理论上来说，没有“供给”水平能与这种无限需求达到均衡。所以，在房地产投资市场上，不可能靠增加供给来调整价格，特别是在受流动性过剩困扰的银行信贷的支持下。

　　如果不把两类需求市场分开，投资性房地产价格的上涨，会把平均价格拉高，一般收入群体的居住性需求所面对的房价水平以及房价预期，越来越不能承受。在这种情形下，用增加供给来抑制因“赚钱需求”而高涨的房价，结果可能适得其反。

　　左晓蕾