日前建行在苏州地区率先调整房贷政策，各家银行全面调整房贷优惠似乎近在眼前，公积金贷款无疑成了多数买房者的首选。根据苏州出台的《关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见（暂行）的通知》，目前首套房公积金贷款首付2成，最高贷款额达50万元，利率也比银行7折优惠利率还低。不过，这些政策即将在今年年末截止，为此，这两天前往公积金中心办理房贷的市民越来越多。

　　公积金贷款量剧增，市民年底“抢贷”

　　昨天室外寒风凛冽，苏州市住房公积金管理中心却是热火朝天，办理房贷的市民扎堆坐在休息区内，柜面上的工作人员则忙着审核敲章。正在办理手续的赵先生向笔者坦言，前几天刚看中园区一套期房，由于价格太贵本想缓一段时间。“但眼看银行房贷要变卦，房价又居高不下。趁着现在能贷30万，还是办了吧。”现场其他市民也纷纷表示，很担心明年房价和公积金政策变动，能早贷到就好。

　　据苏州市住房公积金管理中心房贷部负责人介绍，从10月份开始前往该中心办理公积金贷款的市民就多了起来。8月份以来，仅苏州市区每月公积金贷款量就达1.5亿至2亿元左右，比去年同期的3倍还多！

　　50万公积金贷30年，可省利息12万

　　据介绍，与老政策相比，目前苏州公积金贷款不仅将一人贷款额由20万提至30万，还将首套房首付由3成降至了2成。如果是两人贷款，最高额度可达50万，贷款年限可达30年。

　　以首付两成，30年贷款50万为例。如果使用公积金贷款，按照目前利率贷款者每月还款大约是2350元，30年累计付息34.6万元。而如果选择商业贷款，按照首付2成，贷款利率打8.5折计算，每月还款大约是2700元，30年累计付息为47.2万元，相差了12.6万元！此外较商业贷款更为优惠的是，按照目前政策，借款申请人还清住房公积金贷款后，还可再次申请办理住房公积金贷款。

　　政策延续看年底，老合同不予追溯

　　对于明年公积金贷款政策，苏州市住房公积金管理中心相关负责人表示，目前还很难确定，公积金贷款政策的延续主要看11月、12月公积金贷款情况。“目前而言，公积金使用率处于平稳状态。如果年底出现激增态势，可能会有变化。”

　　至于明年一旦政策变动，今年签订的贷款合同是否会更改。该负责人明确表示，政策变化不会追溯之前的老合同。当然如果明年银行利率调整，公积金贷款利率也会作出相应变化。

　　何寅平 赵沈宇