“现在贷款，必须首付4成才能打7折！”昨天笔者从建行苏州分行获悉，按照总部要求，该行已于近日正式调整了首套房的贷款政策。首付2成，贷款利率7折优惠成为过去，取而代之的是按照首付量来定贷款利率。与此同时，苏城其他银行的房贷政策依然没有变化。

　　折扣按首付定，首付4成才打7折

　　昨天在建行苏州分行某网点，房贷人员告诉笔者，目前建行在苏州已全面实施房贷新政策。个人贷款购买首套住房，首付2成到2.5成，最高可享受8.5折的利率优惠；首付2.5成到3成，最高可享受8折优惠；首付3成到4成，最高可享受7.5折优惠；首付4成以上，最高可享受7折优惠。据该工作人员介绍，目前只要购买首套住房，首付4成基本都可以享受贷款利率7折的优惠。

　　当然，除了首付以外，客户的信誉以及还款能力也是可否享受贷款利率优惠的重要参考。但该工作人员表示，只要客户首付4成，一般都可以享受利率7折的优惠。

　　对于房贷政策的调整，建行苏州分行房贷部相关负责人表示，只是按照总部规定执行，全国建行网点都是一个标准。他透露，目前该行已在着手优化控制房贷结构。

　　贷100万多付15万利息，市民购房很犹豫

　　建行房贷新政的实行，反应最激烈的莫过于这几天前往该行办理贷款的市民。昨天正在建行某网点咨询房贷的胡先生一脸无奈：“没想到过了一周政策就变了。”

　　胡先生本打算在新区贷款购买一套100万的期房。按照原来政策，首付20万，商业贷款80万，贷款30年。由于可以享受7折贷款利率，每月还款为3900元，30年累计还息约60.1万左右。但按照现在政策，贷款利率打8.5折，每月还款增至4318元，30年累计还息达75.5万元左右，整整差了15万多！胡先生坦言，如果选择首付4成，还贷压力会小得多，但问题是自己目前很难拿出那么多，再加上最近疯涨的房价，考虑再三后胡先生还是没有申请贷款。

　　而事实上这两天，许多有买房意愿的市民也和胡先生类似，有的选择了暂缓购房，有的则准备到其他银行办理房贷。

　　其他银行“按兵不动”，合同履行各有说法

　　虽然建行首先在苏州推出了新政策，但笔者昨天走访了中行、农行、交行、工行等在苏网点，没有一个银行选择“跟风”，各行都表示目前首套住房贷款仍按照首付2成，贷款利率打7折的原政策执行。但对于现在办理贷款后，明年一旦政策调整是否可以继续享受贷款利率7折优惠，各行各有说法。

　　农行网点的房贷人员表示，如果客户现在贷款购买首套房，那么即使明年政策变化，享受7折贷款利率的可能性依然很大。但如果现在贷款购买的是第二套房，那么很难保证明年政策变化后的折扣情况。工行、中行网点房贷人员则表示，一切都看明年政策，即使现在将首套房贷款办结，“不保证明年不会变化。”交行、建行网点房贷人员则表示，今年无论是首套还是第二套房贷合同订立后，即使明年出新政策一般会按照签订时的合同履行。

　　对此业内人士分析，一般而言银行调整贷款政策以后，除银行利率发生改变外，不会追溯之前的贷款合同，因此目前已办理房贷的市民不必过于担心房贷政策调整。对于首套房贷款利率7折问题，该人士认为短期内各家银行不可能取消，但为了规避风险相应配套条件可能会升高。

　　何寅平