南京二手房市场火爆，业内人士表示，供需两旺是成交量持续旺盛的原因。我爱我家市场部经理舒莉莉预计年前这种供需两旺的行情仍将持续。

　　不过，市场的持续好转，也带给房主更大的涨价预期，反价（房主临时涨价）现象依然很普遍。

　　房源紧——

　　中介想方设法找新房源

　　据南京市房产局的最新数据，南京市目前可售商品房房源不到2.4万套，只够市场三个月的销售量。新房房源紧缺也带动二手房市场更活跃，导致部分房源紧缺。

　　为搜集房源，中介公司也采取了不同方法，有的中介公司深入社区，通过社区广告寻找房源，询问正在出租的房子是否同意售出。两年前在木马公寓买了一套不到30平方米精装小户型的周先生就接到一个让他惊讶的电话：“对方问我的房子是否愿意卖出，可以帮我卖高点的价格。房子正在出租，月租金为2500元，回报率还不错，暂时没打算卖，可就不晓得中介从哪里知道我的资料的。”周先生有点纳闷。实际上，近期报纸上刊登的征集房源的广告确实在增多。“一方面是需求量较大，一方面是部分房主有惜售之嫌，他们对未来的预期比较高，也导致房源比较紧张。”南京好邻居房产总经理徐健认为。

　　很受伤——

　　一会儿一个价房子买不着

　　刚性需求爆发强劲，旺市得以延续，部分房源比较紧张，导致房主反价现象依然严重。

　　吴先生本来打算在城南某楼盘买套小户型，可几天下来的情况让他十分失望。“我在一家网站上看到该楼盘一套62平方米的次新房，第一天打电话报价是68万元，第二天再问，得到的答案是70万元，第三天我又问了一遍，报价竟成72万元了。无奈之下，我就直接放弃在该小区买房。”

　　家住江北的邹先生更郁闷，他几个月前买了一套二手房，但当时该房还未交付，房主直接将期房转手给邹先生，最近该房正式交付，邹先生连家装公司都确定好了。但他得到房主毁约的信息，说情愿赔违约金也不卖了。“几个月来，这个楼盘的均价上涨了近2000元/平方米，即使房主赔给我5万元的违约金，他还是赚了一大笔。由于合同中没详细约定其他赔付条款，所以我只能拿到5万元的违约金。”

　　

　　不要急——

　　学点招数应对房主反价

　　如果买卖双方还没签约，房主有随意反价的机会，所以买房人如果看中房子，尽量早点与业主签约并付定金，且要详细约定违约赔付条件，提高房主的违约成本。据《合同法》规定，定金最高不能超过房产交易价的20%，所以买房人可以尽量将定金提高到房价的20%，那么只有另外的买家提价20%购买，房主才能保证不亏钱，而这种可能性并不大。如果有多个买房人一起看房，且都表示认可，那么最好就别追涨了，以免房主犹豫后反价。

　　一般来说，中介会告知买房人有好几位客户看上了这套房子，如果真如此，那么买房人就要慎重考虑要不要参与其中，毕竟二手房的选择余地较大，有时甚至还会碰上房主急用钱而降低挂牌价的情况，没必要死盯着一套房子。

　　最后，最好多找几家中介问房价。实际上，真正把房源给一家中介独家代理的房主并不多，有不少房主都是将房子在几家中介一起挂牌的，买房人不妨去附近的几家中介都问问看，找对同一套房子报价最低的中介看房。这是因为有的房子不一定是业主随意反价的，而是中介故意叫高了价。“我本来还在犹豫是否卖房，但有中介公司打电话给我，说可以以21000元/平方米的价格帮我售出，对方还解释说同个楼盘的二手房均价是20000元/平方米左右，我可以多赚一部分，”李先生就遭遇了典型的中介抬价的情况。

　　快报记者 张玮玲